Terug naar:

Balk
It Bjirkenbosk  11
8561 DT  Balk
ROYALE, VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN SCHUUR OP EXCLUSIEVE LOCATIE IN RUSTIGE STRAAT!!
     


ROYALE, VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN SCHUUR OP EXCLUSIEVE LOCATIE IN RUSTIGE STRAAT!! Vanuit de woning is er direct toegang tot het Balkster bos en park met vijver. Bouwjaar ±1976, inhoud ±725m³, kavel 1.000m², 5 slaapkamers, garage ±20m².

Afmetingen:
Woonhuis: 12,2 x 9,4m¹ 
Garage: 6 x 3,6m¹     
Tuinschuur: 6 x 2,75m¹             
Woonkamer: 42m²                      
Woonkeuken: 13m² 
Bijkeuken: 10m²  
Kelder: 8m² 
Berging: 8m²  
Slaapkamer (b.g.g.): 16m²        
Slaapkamer: 14m²
Slaapkamer: 15m²
Slaapkamer: 12m²    
Slaapkamer: 12m²  

Bouwaard:
Het pand is onder architectuur gebouwd op traditionele wijze in geïsoleerde spouwmuren, betonvloeren, houten 2e verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, erker metaluminium kozijnen en koperen hemelwaterafvoer en een zadeldak met wolfseinden en dakkapel en met riet gedekt. De aangebouwde garage in halfsteens gevels, betonvloer, stalen kanteldeur en een riet gedekt schilddak. De berging eveneens in halfsteens gevels, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur is opgetrokken in hout, betontegelvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Verbouwing:
Omstreeks 2007 is de woonkamer vergroot door de aanbouw van een erker en is er een nieuwe inbouwkeuken metapparatuur geplaatst.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet en hardhouten trapopgang, woonkamer met erker voorzien van schuifpui, tuindeur en haardpartij (gas), woonkeuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer en CV-ketel, kast en wasmachineaansluiting, ruime kelder met stahoogte, slaapkamer metaansluitend een badkamer, berging en garage met bergzolder. Op de 1e verdieping een overloop met 2e badkamer, 4 slaapkamers, deels met kasten en berging achter het knieschot. Twee slaapkamers hebben een schuifpui naar het inpandige balkon. Op de 2e verdieping met overloop en de mogelijkheid voor 2 extra (slaap)kamers. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Keukeninrichting:
Crème-kleurige keuken met houten werkblad in hoekopstelling en ingebouwde koel/vries-combinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en een wasemkap. In de keuken is veel kastruimte aanwezig.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond (vernieuwd in 2007) is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafel. De ruime badkamer op de verdieping is voorzien van een douchecabine, 3e toilet en wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd met radiatoren en convectors middels een Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar ±2007. In de woonkamer sfeerverwarming door middel van gashaard. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 10 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaars en hoog/laagtariefmeter. Het pand is uitgerust met een alarminstallatie(buiten gebruik).

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
De ruime tuin rondom de woning heeft een beschutte. De voortuin is gelegen op het west-zuidwesten. De tuin is voorzien van diverse ruime terrassen met sierbestrating, borders, bomen en struiken en biedt voldoende privacy. In de zomer biedt de tuin gedurende de hele dag zonnige plaatsen, maar ook voldoende schaduw.

Ligging:
De villa is prima gelegen in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de lommerrijke straat zijn meer, op ruime percelen gelegen, luxueuze woningen. Er is directe toegang tot het Balkster bos, een park met vijver en ook het centrum van Balk is op loopafstand.
Balk is de hoofdplaats van de gemeente Gaasterlân-Sleat en het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De gemeente Gaasterlân-Sleat staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de gemeente over een uitgebreide fiets– en unieke ruiterroute en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
· Het onder architectuur gebouwde pand heeft een klassieke uitstraling en verkeert in goede staat van onderhoud.
· De woning biedt verrassend veel ruimte en heeft de mogelijkheid voor realisatie van maar liefst 7 slaapkamers!
· In 2007 het huis verbouwd en gemoderniseerd. De woonkamer is lichter gemaakt en vergroot door de aanbouw van een erker. Tevens zijn de keuken en de slaap– en badkamer op de begane grond vernieuwd.

 

 

Overdracht  
Aanvaarding
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Villa
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1976
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 220 M²
Inhoud 725 M³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal verdiepingen 4
Overige inp. ruimte 28 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Eigendom
Isolatie Deels dubbel glas
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 1000 M²
Tuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Normaal
Achtertuin 450 M²
Ligging achtertuin West-Zuidwesten
Ligging pand In woonwijk, bosrijke omgeving, kindvriendelijk straat, nabij voorzieningen, aan rand dorp
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 15 M²
Voorzieningen Elektra
   
Parkeergelegenheid  
Garage Aangebouwd, steen
Garage oppervlak 20 M²
Totaal aantal 1

 

       

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij