Terug naar:

Sondel
J. Boomsmastraat  35
8565 GG  Sondel
Vraagprijs:  € 449.000,00  K.K.
Ruime vrijstaande woning met flinke, geïsoleerde loods en tuinschuur op royale kavel. Ideaal voor de zelfstandig ondernemer of hobbyist!
 

Ruime vrijstaande woning met flinke, geïsoleerde loods en tuinschuur op royale kavel. Ideaal voor de zelfstandig ondernemer of hobbyist! Bouwjaar ±2000, inhoud ±575m³, kavel 1.134m², loods ±200m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met buitengevels in appelbloesem baksteen, betonvloeren, kunststof kozijnen, -boeidelen en - goten en een ongelijkbenig zadeldak gedekt met dakpannen, de aangebouwde bijkeuken eveneens in spouwmuren en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Aan de achterzijde van de woning een veranda uitgevoerd in aluminium en glas. De loods is opgetrokken in staalconstructie, geïsoleerde stalen damwandprofielen, betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeuren en een geïsoleerd zadeldak gedekt met golfplaten. De vrijstaande tuinschuur is opgetrokken in hout, betonvloer en een tentdak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toilet, L-vormige woonkamer met plankenvloer (Eiken), openslaande tuindeuren en een halfopen keuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, kastenwand en wasmachineaansluiting(en) en een werkkamer. Buitenom is de inpandige berging bereikbaar. Op de 1e verdieping een overloop, moderne badkamer, 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien van deur naar balkon en een ruime berging. Op de 2e verdieping een bergzolder met CV-ketel en een 4e slaapkamer  De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
De loods is voorzien van een laadperron met overheaddeur (±3,5m¹ x 3,5m¹), garage (±22m²) met eigen overheaddeur, magazijn (±25m²) met plavuizenvloer, kantoortje, toilet en opslagruimte. Op de verdieping een bergzolder.

Keukeninrichting:
Gebroken-witte keuken in hoekopstelling en voorzien van koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Modern sanitair van goede kwaliteit. Fraaie en ruime badkamer voorzien van ligbad met douche en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HRC 23VT combiketel, bouwjaar ±2000. De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Warmwater via CV-ketel. De CV-installatie heeft extra warmwatercapaciteit. De loods wordt verwarmd middels gasheater.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing en heeft een energielabel B. De loods is voorzien van dak- en wandisolatie.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar en 380 Volt aansluiting(en). De verbruikmeters bevinden zich in de loods.In de loods zijn 220 en 380 Volt aansluitingen.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning voorzien van diverse zonneterrassen en veranda. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, van waaruit uitzicht over de landerijen. De tuin biedt veel privacy. Naast de woning is veel parkeerruimte, verhard middels gestort beton.

Ligging:
Het pand is prima gelegen aan de doorgaande weg door Sondel en maakt deel uit van de lintbebouwing. Natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” zijn op loopafstand. Sondel is een dorpje in de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat. Gaasterland wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes golfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 5 km afstand en ook de Friese Meren liggen onder handbereik, waarmee het gebied ook voor watersporters aantrekkelijk is. Op fietsafstand liggen de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van het gebied en beschikt over uitgebreide winkel– en horeca voorzieningen. Daarnaast is Sondel gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
- Ideaal object voor de zelfstandig ondernemer.
- Geïsoleerde en verwarmde loods (±200m²), bouwjaar ±1992, geschikt voor vele doeleinden.
- De woning is uitgerust met veranda en screens.
- Het pand vergt weinig onderhoud door toepassing van kunststof kozijnen, etc.
- Aan de achterzijde van de woning landelijk uitzicht.


Overdracht  
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 449.000,00 K.K.
   
Bouwvorm  
Soort object Woon/werkpand
Type woning Vrijstaande woning
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 2000
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 155 M²
Inhoud 575 M³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal verdiepingen 3
Overige inp. ruimte 30 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Ja
Isolatie Volledig geisoleerd
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 1134 M²
Tuin Voor-, zij- en achtertuin
Kwaliteit tuin Verzorgd
Achtertuin 450 M²
Ligging achtertuin Noord-westen
Ligging pand Aan doorgaande weg, nabij centrum, bosrijke omgeving
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 200 M²
Voorzieningen Elektra, verwarming, warmwatervoorziening
   
Totaal aantal 1

 

   

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij