Terug naar:

Dronryp
Patriis  3
9035 DL  Dronryp
Royaal herenhuis met aangebouwde garage, vrijstaande tuinschuur en ruime, zonnige achtertuin, gelegen in plan Fûgellân aan de rand van het dorp.
   

Royaal herenhuis met aangebouwde garage, vrijstaande tuinschuur en ruime, zonnige achtertuin, gelegen in plan Fûgellân aan de rand van het dorp, bouwjaar ±1999, inhoud ±450m³, kavel 345m², 3 slaapkamers, garage ±20m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen, zinken goten en een schilddak met kunststof dakkapel en gedekt met dakpannen. De serre aan de voorzijde heeft een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, stalen roldeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur is opgetrokken in hout, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, trapopgang en toilet, ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, erker en open keuken en een flinke garage, bereikbaar vanuit de hal. De woning is op de begane grond voorzien van een epoxy/siergrintvloer. Op de 1e verdieping een overloop met grote bergkast, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping een multi-functionele ruimte met dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur, CV-ketel en mechanische afzuigunit. De ruimte leent zich prima voor de realisatie van meerdere kamers. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. 

Keukeninrichtiing:
Gebroken witte inbouwkeuken in langsopstelling voorzien van inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven met magnetron functie en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met ligbad met douche voorzien van thermostaatkraan en douchescherm, wastafelmeubel en een 2e toilet. De vloer is voorzien van een epoxy/siergrintvloer.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha Calenta 28C CW4 combi-ketel (huur), bouwjaar ±2016. Warmwatervoorziening via CV-ketel. 

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s)en hoog/laag tariefmeter.

Isolatie:
De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van isolerende HR-beglazing. De woning heeft voorlopig energielabel B.

Tuin:
Voor- en achtertuin met terras, tuinschuur, gazon en een oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De op het westen gelegen zonnige achtertuin grenst aan de achterzijde aan water en openbaar groen. De tuin heeft een beschutte ligging.  

Ligging:
Dronryp is een dorp in de gemeente Menaldumadeel. Het telt ongeveer 3300 inwoners (begin 2016) en is daarmee het grootste dorp van Menaldumadeel. Het dorp ligt tussen het Van Harinxmakanaal en de snelweg A31 tussen Leeuwarden en Franeker. Even ten zuiden van het dorp ligt treinstation Hatsum aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven. Het dorp ligt nabij Franeker en op slechts 15 minuten per auto verwijderd van het stadscentrum van Leeuwarden. Het biedt alle basisvoorzieningen en beschikt verder over enkele basisscholen en kinderopvangcentra. In juni is het dorp het middelpunt van de regio. Dan vindt het jaarlijkse dorpsfeest plaats. De Rypster Merke heeft de grootste kermis van Fryslân. In diezelfde maand vindt ook de uitvoering van het Iepenloftspul plaats.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning op royale kavel in leuke, jonge wijk Fûgellân aan de rand van het dorp.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, uitgevoerd in kunststof.
- Op de 2e verdieping mogelijkheid voor meer kamers.
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- Aan de achterzijde grenst de woning aan water en openbaar groen.
- Achtertuin met voldoende privacy.

Overdracht  
Aanvaarding
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1999
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 125 M²
Inhoud 425 M³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 3
Overige inp. ruimte 10 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Huurtoestel
Isolatie Volledig geisoleerd
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 345 M²
Tuin Voor- en achtertuin
Kwaliteit tuin Normaal
Achtertuin 150 M²
Ligging achtertuin Westen
Ligging pand In woonwijk, rustige straat, grenst aan water en openbaar groen
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 12 M²
Voorzieningen Elektra
   
Parkeergelegenheid  
Garage Aangebouwd, steen
Garage oppervlak 20 M²
Totaal aantal 1

 

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij