Terug naar:

Balk
Wikelerdyk  46
8561 BE  Balk
Vraagprijs:  € 449.000,00  K.K.
Fraaie woonboerderij aan de rand van Balk met schitterend uitzicht over de landerijen richting het Slotermeer. Ideaal object voor de zelfstandig ondernemer.

Fraaie woonboerderij aan de rand van Balk met schitterend uitzicht over de landerijen richting het Slotermeer. Ideaal object voor de zelfstandig ondernemer. Bouwjaar ±1870, inhoud ±2.600m³, kavel 3.555m², 3 slaapkamers.

Bouwaard:
De boerderij is traditioneel gebouwd in houten gebinte, steensgevels, houten- en steenharde vloeren, houten kozijnen en een met riet onderlaten schilddak met dakkapel en gedekt met gebakken dakpannen. Het aangebouwde bakhuis met keuken is opgetrokken in houtskeletbouw, betonvloer en een zadeldak gedekt dakpannen. De vrijstaande schuren zijn gebouwd in halfsteens gevels, betonvloeren en daken gedekt met ABC-golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet, gang met lambrisering en plankenvloer, woonkamer met plavuizenvloer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, kelder met estrikkenvloer en CV-ketel, 2e woonkamer met parketvloer en tuindeur. In het bakhuis een woonkeuken met plavuizenvloer, vide en 2 keer openslaande tuindeuren. In het schuurgedeelte een deel, voormalige veestalling en bergruimte (showroom). Op de verdieping van de woonruimte is er de mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Op de verdieping van het schuurgedeelte een ruime bergzolder. 

Keukeninrichting:
Grijze inbouwkeuken in langsopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Geen verdere inbouwapparatuur aanwezig. In de keuken veel kastruimte. 

Sanitair:
De ruime badkamer is voorzien van ligbad met douche, 2e toilet, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De 2e badkamer met douchehoek met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Het sanitair is enigszins gedateerd. 

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Daalderop 30/50+ HR-combiketel, bouwjaar ±2007. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. De CV-ketel is een huurtoestel.  

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen en een hoog/laag tariefmeter. Een deel van de elektrische installatie is verouderd. 

Isolatie:
Het woongedeelte is deels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van isolatie.

Tuin:
Zeer ruim erf rondom de boerderij met diverse schuren en een aan de boerderij gebouwde veranda. Het achtererf is gelegen op het zuidwesten. Naast- en voor het pand tuin met gazon, bomen en struiken. De zijtuin is voorzien van houten schuttingen en terras en biedt veel privacy. De erfverharding is uitgevoerd in gestort beton klinkerbestrating.   

Ligging:
De woning is gelegen aan een invalsweg van Balk aan de rand van de bebouwde kom. Vanuit de woning is er zeer mooi uitzicht over de landerijen richting het Slotermeer. Balk is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat (nu De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied aantrekkelijk om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in de regio uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). 

Bijzonderheden:
- Het pand heeft diverse authentieke elementen, als paneeldeuren en hoge plafonds.
- Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over de landerijen richting het Slotermeer.
- Op het perceel rust een bedrijfsbestemming waarmee het object geschikt is voor vele (bedrijfs)doeleinden.
- Bestemmingswijziging in een woonbestemming is mogelijk, neem voor meer informatie contact op met gemeente De Fryske Marren, tel. 140514.
- Het pand vergt onderhoud en enige modernisering.

Overdracht  
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 449.000,00 K.K.
   
Bouwvorm  
Soort object Woon/werkpand
Type woning Woonboerderij
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1870
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 150 M²
Inhoud 2600 M³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 2
Overige inp. ruimte 380 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom
Isolatie Gedeeltelijk geïsoleerd, deels dubbel glas
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 3555 M²
Tuin Tuin rondom
Ligging pand Aan doorgaande weg, rand van het dorp, bosrijke omgeving, vrij uitzicht
   
   
Parkeergelegenheid  
Garage Inpandig
Garage oppervlak 30 M²
Totaal aantal 1

 

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij