Terug naar:

Balk
De Wurdze  35
8561 JE  Balk
Vraagprijs:  € 300.000,00  K.K.
Zeer goed onderhouden, vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op ruim perceel in fraaie woonwijk nabij het centrum van Balk.
 

Zeer goed onderhouden, vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op ruim perceel in fraaie woonwijk nabij het centrum van Balk. Bouwjaar ±1998, inhoud ±375m³, kavel 479m², 2 slaapkamers, garage ±23m²

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen, zinken goten, opbouw in houtskeletbouw met houten topgevels en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage in halfsteens gevels, betonvloer, stalen kanteldeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur met royale overstek in hout en een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een hal met wandkast, meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met een halfopen keuken en een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, CV-ketel, designradiator en aanrechtblokje met kasten. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van siergrintvloer. Buitenom is de garage bereikbaar. Op de 1e verdieping een overloop met kast, badkamer en 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met siergrintvloer en beide voorzien van kastenwanden. De slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden gesplitst in 2 kamers. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met mechanisatie ventilatie-unit en stahoogte. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Blauwe inbouwkeuken in parallelopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en wasemkap. De bar is voorzien van een vriezer.

Sanitair:
Sanitair van goede kwaliteit. De badkamer is voorzien van een douchehoek met spatscherm en thermostaatkraan, 2e toilet, elektrische designradiator en wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HRC25/CW4 combiketel, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra: 
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaars en hoog/laag tariefmeter.

Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. Een deel van de beglazing is voorzien van warmtewerende- en isolerende folie. De woning kent een laag energieverbruik.

Tuin:
Fraai aangelegde, verzorgde tuin rondom de woning. De achtertuin heeft diverse terrassen, waarvan 1 met overdekte pergola, tuinhuis en vijver. Verder is de tuin beplant met bomen, struiken en kleurrijke bloemenborders. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. De oprit is verhard middels sierbestrating en er is plaats voor meerdere auto’s. 

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen in een ruim opgezette straat in de wijk Welgelegen, op loopafstand van het centrum van Balk. Balk is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat (nu De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). 

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden gezinswoning!
- Energiezuinige woning met lage stookkosten.
- Ligging op loopafstand van het centrum van Balk.
- De woning heeft extra's zoals een waterontharder en zon- en inbraakwerende/isolerende raamfolie.
- Op 2 plaatsen zijn buiten wandcontactdozen.
- De HR CV-ketel is vervangen in 2015.
- In 2017 is de woning buitenom geschilderd.
- De wandkast in de hal blijft bij de woning.


Overdracht  
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 300.000,00 K.K.
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Vrijstaande woning
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1998
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 90 M²
Inhoud 375 M³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal verdiepingen 3
Overige inp. ruimte 48 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Ja
Isolatie Volledig geisoleerd
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 479 M²
Tuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Achtertuin 200 M²
Ligging achtertuin Noord-westen
Ligging pand In woonwijk, rustige straat, nabij centrum, bosrijke omgeving
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 6 M²
   
Parkeergelegenheid  
Garage Aangebouwd, steen
Garage oppervlak 23 M²
Totaal aantal 1

 

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij