Omschrijving

Zeer nette twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, carport en vrijstaande tuinschuur. De woning is zeer fraai gelegen met uitzicht op de Bakhústerfeart en de landerijen richting Hemelum. Bouwjaar ±2006, woonoppervlakte ±109m², Inhoud ±540m³, kavel 298m², 3 slaapkamers, garage ±18m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie F, nummer 3934, groot 298m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met buitengevels in gele baksteen, betonvloeren, hardhouten kozijnen, zinken goten en een zadeldak met dakkapellen, en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage heeft een betonvloer, spouwmuren, elektrisch bedienbare overheaddeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De carport heeft eveneens een plat dak, gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur is opgetrokken in hout, betontegels en een dak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met toilet, trapopgang en een meterkast, L-vormige woonkamer met fraai uitzicht en een halfopen keuken met plavuizenvloer en tuindeur. Op de 1e verdieping een ruime overloop met kast, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een ruime zolder met Velux dakraam en berging achter het knieschot, aansluiting(en) wasapparatuur, CV-ketel en een WTW-unit en bereikbaar via een vaste trap. De zolder leent zich voor de realisatie van een extra (slaap)kamer.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling uitgevoerd met kersenhoutkleurig werkblad. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven, koel/vries-combinatie, close-in-boiler en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het pand wordt centraal verwarmd middels een Vaillant HR Pro 24-28C HR-combiketel, bouwjaar ±2006. Warmwatervoorziening middels CV-ketel en in de keuken met close-in-boiler. De woning is voorzien van warmte-terug-win-unit.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. De woning kent een zeer laag energieverbruik (gas ±600m³/jaar) en heeft energielabel A.

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin met tuinschuur. De tuin is voorzien van terras(sen) verhard met sierbestrating, heeft bomen, struiken, gazon en bloemenborders. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en omgeven met houten schutting(en), deels voorzien van begroeiing. De achtertuin biedt voldoende privacy. De oprit is verhard middels sierbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Omgeving:
De woning is zeer fraai gelegen, aan de een doodlopend straatje, aan de rand van Bakhuizen. Vanuit de woning is er prachtig uitzicht over de Bakhústerfeart en de landerijen. Bakhuizen is een mooi gelegen dorp op loopafstand van het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen, en beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. Rust en ruimte is in deze omgeving nog volop te vinden! De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen en te werken. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer nette en uitstekend onderhouden woning, gelegen op mooie locatie met vrij uitzicht!
– De zeer degelijk gebouwde woning is energiezuinig.
– Er is een geïsoleerde garage en een carport aanwezig.
– De woning heeft energielabel A en kan aan de achterzijde worden voorzien van zonnepanelen.
– Op de verdieping veel ruimte door de toepassing van 2 dakkapellen.
– De folie van het keukenblok laat gedeeltelijk los.
– Levering in overleg.