Omschrijving

Onder architectuur gebouwde, royale villa met dubbele garage, souterrain en inpandig zwembad. Het pand is schitterend gelegen op flink perceel, aan de rand van Bakhuizen, met vanuit de woning fraai uitzicht over de omgeving. Bakhuizen is een mooi gelegen dorp op loopafstand van het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen. Bouwjaar ±1978, woonoppervlakte ±303m², inhoud ±1.575m³, garage ±42m², totale vloeroppervlakte ±471m², kavel 1.369m², 4 slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde woning, bewoont door 1e eigenaar (oud-architect).
– Karakteristieke villa op zeer ruime kavel en uitzicht over de landerijen.
– Het pand is zeer geschikt voor werkzaamheden aan huis, geven van workshops, yoga, etc.
– De woning is nog volledig authentiek, voor de liefhebbers van de jaren ’70 sfeer.
– Er is een dubbele garage aanwezig met elektrische kanteldeuren.
– De daken zijn onlangs opnieuw gedekt met nieuwe leien.
– De woning heeft veel extra’s als hobbyruimte, kantoor, sauna en zwembad.
– Levering in overleg.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie K, nummer 721, groot 1.369m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, hardhouten- (Oregon) en kunststof kozijnen, boeidelen in Trespa en een samengesteld dak met loggia en gedekt met leien. Het platte gedeelte van het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is eveneens gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten gevelbekleding (Western Red Cedar), Trespa boeidelen, 2 elektrische kanteldeuren en een zadeldak gedekt met leien.

Indeling:
Op de begane grond een entree met meterkast en kast, ruime hal met plavuizenvloer, toilet en trap naar souterrain, woonkamer met fraai uitzicht, haardpartij en trapopgang naar verdieping, keuken met plavuizenvloer en schuifpui, gang met toilet en bergkast, badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 met aansluitend een eigen badkamer, 1 met schuifpui, 1 met inloopkast en deels voorzien van kasten. Op de 1e verdieping een werkkamer/kantoor met loggia met fraai uitzicht. In het souterrain een centrale ruimte met plavuizenvloer, trapkast en wasruimte, kelderruimte, hobbyruimte, sauna, zwembad en een technische ruimte met CV-ketel. De garage, met gecoate vloer, biedt plaats aan 2 auto’s en heeft een bergzolder bereikbaar middels een voorzettrap.

Keukeninrichting:
Houten inbouwkeuken in hoekopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap en dubbele spoelbak. Verder geen inbouwapparatuur aanwezig. De keuken biedt veel kastruimte.

Sanitair:
De woning is voorzien van goede kwaliteit sanitair, met een badkamer met ligbad met douchegarnituur, douche en 2 wastafels, de 2e badkamer heeft een douche, toilet en een wastafel. Alle sanitaire ruimten zijn betegeld met travertin tegels en camee-kleurig sanitair.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren Nefit 9000i HR50, HR CV-ketel, bouwjaar ±2017 gecombineerd met een NIBE Pub2 elektrische warmwaterboiler (160 liter), bouwjaar ±2017. De vloerverwarming bevindt zich op de begane grond en rond het zwembad. In de woonkamer sfeerverwarming middels open haardpartij. De warmwatervoorziening middels een circulatieleiding door de woning, voor direct levering van warmwater.

Elektra:
Elektrische installatie met 12 groepen, aardlekschakelaar(s) en 2x 380 Volt aansluiting.

Isolatie:
De woning is naar de normen van die tijd zeer goed geïsoleerd en voorzien van 3 dubbel glas en HR++ glas. De woning heeft energielabel C.

Zwembad:
Het inpandige zwembad is verwarmd en voorzien van een filterinstallatie. De verwarming is gekoppeld aan de CV-installatie. De afmetingen van het bad zijn 10,4 x 4,2m¹.

Tuin:
Zeer ruime kavel met tuin rond de woning. De, op het zuidoosten gelegen, achtertuin biedt ruim uitzicht over de omgeving. De tuin is voorzien van royaal terras, verhard met plavuizen, gazon en struiken. Het perceel is deels omgeven door groenblijvende hagen. De ruime oprit is verhard met klinkers en biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is zeer fraai gelegen aan de rand van Bakhuizen. Vanuit de woning is prachtig uitzicht over de landerijen. Bakhuizen is een mooi gelegen dorp op loopafstand van het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen en beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. Rust en ruimte is in deze omgeving nog volop te vinden! De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen en te werken.