Omschrijving

Gemoderniseerde en uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage/berging en tuinschuur/overkapping, gelegen aan een kindvriendelijke straat nabij het centrum en toch op een rustige locatie. De woning is energiezuinig en kan zo worden betrokken! Bouwjaar ±1977, woonoppervlakte ±136m², inhoud ±547m³, kavel 235m², 4 slaapkamers, garage/berging ±16m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 1701, groot 235m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen, kunststof schuifpui, -boeidelen en -goten, Red Cedar houten gevelbetimmering en een zadeldak gedekt met dakpannen. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een lessenaarsdak, eveneens gedekt met dakpannen. De aanbouw is deels opgetrokken in halfsteens en deels in houtskeletbouw, beton- en betontegelvloeren en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage/berging heeft openslaande houten deuren. De tuinschuur/overkapping in Douglas hout, betontegelvloer en een platdak gedekt met EPDM dakbedekking.

Woningverbetering:
De woning is in 1990 aan de achterzijde vergroot middels een uitbouw. In 2012 is het buitenblad van de zijgevel volledig opnieuw opgetrokken en voorzien van goede isolatie. In 2014 is de keuken vernieuwd en in 2018 de badkamer. Verder zijn in de afgelopen jaren o.a. de draaidelen in de kozijnen vernieuwd, dakbedekking van de aanbouw vervangen, schuifpui geplaatst, tuinhuis gebouwd, vloerisolatie aangebracht en zonnepanelen geïnstalleerd.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, toilet, meterkast, garderobe en trapopgang, L-vormige woonkamer met parketvloer, vaste kasten, rookkanaal met houtkachel en een schuifpui, keuken, bijkeuken met plavuizenvloer, kasten(wand) en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage/berging met CV-ketel. Op de 1e verdieping een overloop met kast, badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de masterbedroom met inbouwkasten en berging achter het knieschot. Op de 2e verdieping een overloop en 2 slaapkamers met berging achter het knieschot en dakramen. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de 3e verdieping een vliering bereikbaar via 2 luikjes.

Keukeninrichting:
Leverkleurige inbouwkeuken (Nobilia, 2014) in U-opstelling met 5-pits gas-op-glas-fornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven, oven en een design-afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Moderne badkamer (±2018) voorzien van douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet, vloerverwarming en afzuiging.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas 28/24 HRE Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2011. De houtkachel in de woonkamer is aangesloten op de CV-installatie, gecombineerd met een warmwaterbuffer. In de keuken bijverwarming middels infraroodpaneel. In de badkamer elektrische vloerverwarming. De woning is voorzien van een zoneregeling, waarmee per vertrek de temperatuur kan worden geregeld. Warmwater via CV-ketel.

Elektra:
Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen (± 2012).

Isolatie:
De woning is oorspronkelijk licht geïsoleerd. De zijgevel en begane grond vloer zijn recentelijk nageïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft een energielabel C en kent een laag energieverbruik (±500m³ gas/jaar).

Tuin:
Voor– en achtertuin. Onderhoudsarme achtertuin met tuinhuis/overkapping, terrassen, gazon en voorzien van achterom. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is omgeven met houten schuttingen en biedt voldoende privacy. Er kan worden geparkeerd op eigen oprit. Tegenover de woning is er volop openbare parkeerruimte.

Ligging:
De woning is goed gelegen in een woonwijk tegen het centrum. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en maakt deel uit van gemeente De Fryske Marren. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Geheel gemoderniseerde woning, die zo kan worden betrokken!
– De woning is zeer energiezuinig, o.a. door toepassing van zonnepanelen en houtkachel.
– Ideale gezinswoning met veel inhoud en 4 slaapkamers.
– De woning is gelegen op rustige locatie en toch dicht bij alle voorzieningen.
– Het zonnescherm blijft bij de woning.
– De dakramen zijn voorzien van horren en verduisteringsschermen.
– De waterontharder is ter overname.