Omschrijving

Solide twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en -garage en een tuinschuur. De woning is goed gelegen aan de rand van Balk in een rustige straat. Ideale gezinswoning!! Bouwjaar ±1999, woonoppervlakte ±118m², inhoud ±453m³, kavel 294m², 3 slaapkamers, garage ±17m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2354, groot 294m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping houten vloer, hardhouten kozijnen, houten topgevel, zinken goten, kunststof boeidelen en een zadeldak, voorzien van dakkapel, en gedekt met dakpannen. De opbouw van de woning in houtskeletbouw. De bijkeuken is gebouwd in spouwmuren, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage in halfsteens gevels, betonvloer, platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking en heeft een stalen kanteldeur. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plankenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, zonnige L-vormige woonkamer met plankenvloer, schuifpui en halfopen keuken met plankenvloer, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een bergzolder met vliering. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Keukeninrichting:
Beige inbouwkeuken in hoekopstelling met houtkleurig werkblad en voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en een vlakscherm wasemkap.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2009. Warm water via CV-ketel.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Badkamer met ligbad met douchegarnituur, douchehoek met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een wastafel.

Elektra:
Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is prima geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Weelderige voor– en achtertuin met bomen, struiken en vaste planten. De zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten is voorzien van terrassen, vijver en een tuinschuur. De tuin is omgeven met houten schuttingen en biedt voldoende privacy. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Daarnaast zijn er volop watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Solide gezinswoning, gelegen in kindvriendelijke straat, met vlakbij een speeltuintje.
– De woning beschikt over een zonnige achtertuin.
– Extra (slaap)kamer op de 2e verdieping mogelijk.
– Ligging op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen.
– De folie van de keukenkastjes laat gedeeltelijk los.
– Levering in overleg.