Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande garage met zolder. De woning is prima gelegen aan rustige, breed opgezette straat, aan de rand van Balk. Bouwjaar ±1996, woonoppervlakte ±170m², inhoud ±607m³, kavel 475m², 4 slaapkamers, garage ±39m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3250, groot 475m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in houtskeletbouw (VDM) met buitengevels in gele baksteen, betonvloer, verdiepingsvloeren in hout, hardhouten kozijnen, houten (Red Cedar) topgevels en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken eveneens in houtskeletbouw, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage in halfsteens gevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, stalen kanteldeur en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een royale hal met parketvloer, trapopgang, trapkast, toilet en meterkast, L-vormige woonkamer met parketvloer, serre en een halfopen keuken met parketvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur en vaste kasten. Op de 1e verdieping een ruime overloop met CV-kast, bergkast, 4 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met mogelijkheid van extra (slaap)kamer, WTW-unit en bereikbaar middels een vaste trap. Op de verdieping van de garage een bergzolder.

Keukeninrichting:
Inbouwkeuken met lichte houtkleur, natuurstenen werkblad, in hoekopstelling en voorzien van 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, quooker en een design afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. De badkamer (±2020) is voorzien van dakkapel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Brink Elan heteluchtverwarming (2024). Warm water via een Nefit Proline HRC 24/CW4 HR-combiketel, bouwjaar 2024.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. In de woning is glasvezelaansluiting aanwezig.

Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing en is energiezuinig. De woning kent een prettig leefklimaat. Energielabel C.

Tuin:
Tuin rondom de woning. Achtertuin met zonneterrassen, gazon, bomen en struiken. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt voldoende privacy. De tuin is omgeven met groenblijvende hagen en houten schuttingen. De oprit is verhard met klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
Op goede woonstand in rustige, ruim opgezette, straat aan de rand van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig en gezellige horecagelegenheden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen (A6) richting de Randstad.

Bijzonderheden:
– Prima gezinswoning op mooie kavel, in rustige straat.
– De woning verkeert in prima staat van onderhoud.
– Energiezuinige woning met prettig leefklimaat.
– In 2024 is de CV-installatie vernieuwd.
– De aanwezige waterontharder blijft bij de woning.
– De woning is deels voorzien van zonwering, o.a. een knikarmscherm.
– In 2022 is de woning rondom geschilderd.
– Levering in overleg.