Omschrijving

Nette vrijstaande woning met aangebouwde garage met kap en prieeltje, rustig gelegen aan de rand van Balk. De woning verkeert in prima staat van onderhoud! Bouwjaar ±1992, woonoppervlakte ±123m², inhoud ±575m³, kavel 611m², 3 slaapkamers, garage ±19m².

Bouwaard:
De Plannon (duurzame, zeer goed geïsoleerde bouwwijze) woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping houten vloer, kunststof kozijnen, -goten en -boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, Keraliet topgevel, stalen kanteldeur en een zadeldak met dakpannen. Het prieeltje in hout, betonklinkervloer en een tentdak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, ruime woonkamer met laminaatvloer, schuifpui en een halfopen keuken, kantoorruimte met laminaatvloer, bijkeuken en aansluiting(en) voor wasapparatuur en watertappunt en een garage met loopdeur. Op de 1e verdieping een overloop met CV-ruimte, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met kastenwand en 1 met wastafel en een badkamer. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Op de verdieping van de garage een ruime bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Keukeninrichting:
Moderne, houtkleurige inbouwkeuken (bouwjaar ±2011) in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en -achterwand en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koel/vries-combinatie en RVS afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd middels een Brink Hetelucht verwarmingsinstallatie, indirect gestookt middels Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2007. Warmwater via CV-ketel. De woning is voorzien van een warmte-terug-win-unit.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Zeer goed geïsoleerde woning volledig uitgerust met isolatieglas. De woning is extra geïsoleerd, conform Plannon bouwmethode (gebouwd door Bouwbedrijf Lont). De woning kent lage stookkosten.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning met gazon, bomen, struiken, borders, terrassen en een prieeltje. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en biedt voldoende privacy. De tuin is omgeven middels groenblijvende hagen. De oprit, verhard middels klinkerbestrating, biedt voldoende parkeerruimte.

Ligging:
De woning is gelegen aan de zuidzijde van Balk in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Nette, makkelijk te onderhouden woning, dankzij de toepassing van kunststof.
– De woning leent zich prima voor thuiswerken, dankzij kantoorruimte op de begane grond.
– Op de verdieping van de garage mogelijkheid voor extra kamer.