Omschrijving

Ruim, vrijstaand landhuis met aangebouwde serre, berging en kantoorruimte, gelegen in rustige straat, op zeer ruime kavel aan de rand van Balk. Vanuit de woning is er deels vrij uitzicht. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig. Bouwjaar ±1998, woonoppervlakte ±168m², inhoud ±683m³, kavel 1.253m², 4 slaapkamers, tuinschuur ±7m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3347, groot 1.248m² en gemeente Balk, sectie M, nummer 4728, groot 5m².

Bouwaard:
Het pand is gebouwd in houtskeletbouw met buitengevels in gemêleerde rode/bruine baksteen, betonvloeren, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak met wolfseinden en dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw eveneens in houtskeletbouw, betonvloer, houten verdiepingsvloer, houten topgevels en een zadeldak gedekt met dakpannen. De serre en een deel van de aanbouw heeft een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met pvc-vloer, garderobe, meterkast, vide, toilet en trapopgang, Z-vormige woonkamer met pvc-vloer, gashaard met schoorsteenmantel en een serre met schuifpui, woonkeuken met pvc-vloer en schuifpui, badkamer, slaapkamer/kantoor met tuindeur, bijkeuken met CV-ketel, watertappunt en aansluiting voor wasapparatuur en een berging met openslaande houten deuren. Op de 1e verdieping een ruime overloop met laminaatvloer en balustrade, 3 slaapkamers, waarvan 1 met kastenwand en een 2e badkamer. Op de verdieping van de inpandige berging een bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap. Op de 2e verdieping van de woning een bergzolder met stahoogte en bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, close-in-boiler en een RVS afzuigkap. In 2019 is de keuken uitgebreid met een antraciet-kleurige keukenwand met koelkast, vrieskast, combi-oven en veel kastruimte.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van douchecabine en een wastafelmeubel. De luxe en ruime badkamer (2019) op de verdieping is uitgerust met een ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HRE, bouwjaar ±2011. In de keuken vloerverwarming en de badkamer op de verdieping elektrische vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming met een gashaard. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 11 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing. Het pand kent een laag energieverbruik. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft terrassen en biedt voldoende privacy. De tuin is voorzien van bomen, struiken, gazon, bloemenborders, kippenhok en een tuinschuur. De tuin is deels omgeven met groenblijvende hagen en heeft aan de voorzijde een houten hekwerk. De met klinkers verharde oprit heeft gemetselde dampalen en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is goed gelegen in een rustige straat aan de rand van Balk. Vanuit de woning is ruim uitzicht over de omgeving. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied, uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Dankzij voorzieningen op de begane grond is de woning levensloopbestendig.
– Ruime woning gelegen op schitterende locatie.
– Fraai landhuis geschikt voor diverse doelgroepen.
– Na 2019 is de woning grotendeels gemoderniseerd.
– Veel extra’s als; alarminstallatie (huur), waterontharder, maairobot en zonnepanelen.
– De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van het dorp.
– Zeer goed geïsoleerde woning met laag energieverbruik en prettig leefklimaat.
– In de tuin is een bronpomp aanwezig met slangen en sproeiers.
– Wandafwerking grotendeels met glasvezelbehang.
– Vanuit de woning is er ruim uitzicht over de omgeving.
– Het pand is in 2021 buitenom geschilderd.
– Levering in overleg.