Omschrijving

In ruim opgezette straat gelegen vrijstaande woning met aangebouwde garage met kap en tuinschuur. Het pand maakt deel uit van de woonwijk Boslust Zuid aan de rand van Balk en heeft dankzij de loggia een fraaie uitstraling. Bouwjaar ±1995, woonoppervlakte ±116m², inhoud ±554m³, kavel 446m², 3 slaapkamers, garage ±17m², tuinschuur ±11m².

Kadaster:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3234, groot 446m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping houten vloer, hardhouten kozijnen en een zadeldak met wolfseinden, voorzien van een dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw, met garage en hobbyruimte, is opgetrokken in halfsteens gevels en spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer, elektrisch bedienbare stalen kanteldeur, houten topgevel en een schilddak gedekt met dakpannen. De tuinschuur in hout, vloer in betonklinkers en een zadeldak gedekt met leisteen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, L-vormige woonkamer met parketvloer en schuifpui, woonkeuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur, hobbyruimte met plavuizenvloer en een garage. Op de 1e verdieping een overloop met kast en trapopgang, 3 slaapkamers, waarvan 1 met kasten(wand) en 1 met een deur naar de loggia en een badkamer. Op de verdieping van de garage een ruime bergzolder met mogelijkheid voor extra kamer(s). De verdieping is bereikbaar middels vlizotrap vanuit de garage. Op de 2e verdieping een bergzolder met CV-ketel, bereikbaar middels een vaste trap.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en een RVS afzuigkap.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HRE combi-ketel, bouwjaar ±2012. Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van een dakkapel.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Goed geïsoleerde woning en uitgerust met isolatieglas. De woning kent lage stookkosten en heeft energielabel C.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning met royaal terras, vijver, bomen, struiken, borders en een tuinschuur. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is omgeven middels beukenhagen en een houten schutting. De oprit, verhard middels klinkerbestrating, biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen aan de zuidzijde van Balk in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Fijne gezinswoning in ruim opgezette straat.
– De woning leent zich prima voor uitbreiding dankzij kap op de garage.
– De woning heeft fraaie uitstraling door de loggia aan de voorzijde.
– Er is enig achterstallig onderhoud van divers houtwerk.
– Een aantal ruiten in de woning zijn lek.
– De woning wordt aangeboden op basis van “as is, where is”.
– De aktepassering dient plaats te vinden bij notariskantoor Bosscher te Groningen.
– Levering in overleg.