Omschrijving

Geheel gemoderniseerde, halfvrijstaande woning met aangebouwde garage en bijkeuken, gelegen op prima stand. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Ideale gezinswoning!! Bouwjaar ±1992, woonoppervlakte 107m², inhoud ±435m³, kavel 335m², 4 slaapkamers, garage ±18m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in betonskeletbouw (Bouwbedrijf Noppert) met spouwmuren en buitengevels in een lichte gevelsteen, betonvloeren, betongordingen, kunststof gevelbetimmering, hardhouten kozijnen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betontegelvloer, stalen kanteldeur en een plat dak gedekt met EPDM dakbedekking. De bijkeuken in houtskeletbouw, betonvloer en een plat dak gedekt met EPDM dakbedekking. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, meterkast, trapopgang en toilet, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, schuifpui en halfopen keuken met laminaatvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, kastenwand en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage met CV-ketel. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een overloop met berging achter het knieschot en een 4e (slaap)kamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

Keukeninrichting:
Moderne, witte inbouwkeuken (±2014) in hoekopstelling en voorzien van 4-pits inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De vernieuwde badkamer (±2013) is uitgerust met inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower, 2e toilet, designradiator en wastafel- en badmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Avanta HR-combiketel, bouwjaar ±2006. Warmwatervoorziening via CV-installatie.

Elektra:
Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 11 zonnepanelen (2014).

Isolatie:
Het pand is goed geïsoleerd en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en isolerende beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Voor–, zij- en achtertuin met ruim zonneterras, tuinschuur, borders en gazon. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ligt beschut en biedt voldoende privacy. De achtertuin is afsluitbaar en volledig omgeven door houten schuttingen en betongaas met Hedera klimop. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van klinkerbestrating.

Ligging:
De woning is prima gelegen in een wijk gebouwd in de jaren ‘90. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Daarnaast zijn er volop watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Degelijke woning, gebouwd in betonskeletbouw.
– De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd.
– De tuin is in 2015 opnieuw aangelegd.
– De betimmering op de zijgevel is in 2016 vernieuwd door kunststof (Keraliet).
– Nette, gemoderniseerde gezinswoning, gelegen op prima stand!