Omschrijving

Unieke Watervilla gelegen op kleinschalig villapark ‘Lutz’ aan de rand van het Slotermeer. De woning is ‘als nieuw’, luxueus uitgevoerd en geheel duurzaam met warmtepomp en zonnepanelen. Gelegen op ruime kavel met eigen aanlegsteiger. Bouwjaar ±2021, woonoppervlakte ±118m², inhoud ±447m³, kavel 506m², 3 slaapkamers, berging ±5m², aanlegsteiger ±11m¹.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummers 4810, 4807 en 4803 tezamen groot 506m² en staat op eigen grond (vol eigendom).

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd met uitstekende materialen, in spouwmuren met buitengevels in rood/bruine genuanceerde baksteen en white-wash gebeitste Red Cedarhouten gevelbetimmering, betonvloeren, grijze kunststof kozijnen en -deuren met aluminium lekdorpels, kunststof boeidelen, zinken goten en -hemelwaterafvoeren en een zadeldak met wangen en gedekt met vlakke dakpannen. De aangebouwde berging in hout, betontegelvloer en een platdak gedekt met dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met toilet en meterkast, zeer ruime living met 2x openslaande tuindeuren, rookkanaal met houtkachel, trapopgang met trapkast en luxe open keuken met kookeiland en alle inbouwapparatuur. De woning is op de begane grond voorzien van grote plavuizen. De aangebouwde berging met warmtepomp is buitenom bereikbaar.
Op de verdieping een overloop met toilet, kast met aansluitingen voor wasapparatuur, omvormer, e.d., 2 badkamers en 3 slaapkamers met vide en kasten en waarvan de masterbedroom met ligbad en een vast bed met achterwand voorzien van kasten. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een bedstede. De gehele verdieping is voorzien van houtkleurige PVC-vloer.

Keukeninrichting:
Antraciet-grijze inbouwkeuken in langsopstelling met kookeiland en voorzien van composiet werkbladen met natuursteenlook, uitgerust met inductie kookplaat met afzuiging, koel/vries-combinatie, vaatwasser, stoomoven, oven/magnetron, Selsiuz kokend waterkraan. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk AEG.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair. De 2 badkamers zijn voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. In de masterbedroom is een ligbad aanwezig, van waaruit fraai uitzicht op het water. De badkamers zijn licht, dankzij 2 Velux dakramen per vertrek. Ook is er een buitendouche aanwezig.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nibe warmtepomp (lucht/water), bouwjaar ±2021. Op de begane grond en de verdieping is vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwatervoorziening via elektrische boiler en in de keuken middels een kokend/warmwaterkraan.

Elektra:
Elektrische installatie met 16 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en slimme meter. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.

Isolatie:
Het pand is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing.

Tuin:
Royale tuin rondom de woning, voorzien van zonneterrassen en eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De terrasvlonders en steiger zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij donker kunststof. De tuin is afgescheiden middels groenblijvende hagen en deels met een stalen hekwerk. Aan de waterzijde zorgen siergrassen voor voldoende privacy. Gedurende de hele dag valt er in de tuin te genieten van de zon.

Ligging:
Het Lutz Watervilla park in Balk bestaat uit 20 duurzame en luxueuze vakantiewoningen met eigen aanlegsteigers en unieke ligging direct nabij het Slotermeer. Alle villa’s zijn particulier bezit, prima verhuurbaar, voor eigen gebruik of een combinatie van beide. Het Slotermeer is een prachtig meer voor de uitoefening van alle watersporten en een prima uitvalsbasis voor de overige Friese meren.

Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met goede verbinding richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer luxueuze en complete recreatievilla aan het Slotermeer!
– De woning is volledig duurzaam gebouwd met zeer goede isolatie, warmtepomp en zonnepanelen.
– Volledige ontzorging en prima rendement, bij de verhuur van de woning.
– Slaapkamer met bedstede.
– Verhuur van de woning uitsluitend via de parkbeheerder.
– Veel extra opties als houtkachel, buitendouche, etc.
– Afmeer mogelijkheid van eigen vaartuig (max. lengte 8,5m¹).
– Buitenkraan en -WCD’s aanwezig.
– Alle beweegbare ramen zijn voorzien van horren.
– Wasmachine en droger (Miele) aanwezig.
– Complete inventaris blijft achter, met uitzondering van de kinderstoel.
– De jaarlijkse basis-parkkosten bedragen € 1.400,-, dit kan jaarlijks worden geïndexeerd.
– Een houten louvre voor de topgevel van de woning zorgt voor beheersing temperatuur verdieping.
– De woning wordt verkocht kosten koper (overdrachtsbelasting 10,4%) en excl. 21% BTW.