Omschrijving

Fantastisch mooie, 10-persoons, watervilla gelegen op kleinschalig villapark ‘Lutz’ aan de rand van het Slotermeer. De woning is luxueus uitgevoerd en heeft als enige op het park een ruim souterrain. Bovendien gelegen op de flinke kavel met eigen aanlegsteiger. Bouwjaar ±2019, woonoppervlakte ±185m², inhoud ±684m³, kavel 518m², 5 slaapkamers, berging ±5m², aanlegsteiger ±18m¹.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 4777, groot 518m² en staat op eigen grond (vol eigendom).

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd met uitstekende materialen, in spouwmuren met buitengevels in rood/bruine genuanceerde baksteen en white-wash gebeitste Red Cedarhouten gevelbetimmering, betonvloeren, grijze kunststof kozijnen en -deuren met aluminium lekdorpels, kunststof boeidelen, zinken goten en -hemelwaterafvoeren en een zadeldak met wangen, dakkapel en gedekt met vlakke zwarte dakpannen. De aangebouwde berging in hout, betontegelvloer en een platdak gedekt met dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met toilet, meterkast, CV-kast en garderobe, ruime living met fraai uitzicht op het water, 2x openslaande tuindeuren, trapopgang, toegang tot het souterrain en een luxe, open, kwaliteitskeuken met kookeiland en alle inbouwapparatuur. De woning is op de begane grond voorzien van grote grijze plavuizen. De aangebouwde berging is buitenom bereikbaar. In het souterrain een gang met inloopkast, 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, en een 2e badkamer. Het souterrain is voorzien van een plavuizenvloer. Op de verdieping een overloop met kastenwand met aansluiting voor wasmachine en droger, badkamer en 2 slaapkamers met vide en waarvan de masterbedroom met een bedopstelling met achterwand voorzien van kasten. De gehele verdieping is voorzien van houtkleurige laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Grijze inbouwkeuken (Nolte) met beige accenten, in langsopstelling en met kookeiland, uitgerust met inductie kookplaat met designafzuigsysteem, grote vrieskast en -koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron. De keuken biedt veel kastruimte en alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk AEG.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair. De ruime badkamer in het souterrain is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, designradiator en een wastafel. De badkamer op de verdieping heeft veel lichtinval, dankzij de dakkapel, en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, toilet, designradiator en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2019. Op de begane grond is vloerverwarming en in het souterrain en op de verdieping is verwarming middels radiatoren. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 10 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.

Isolatie:
Het pand is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing.

Tuin:
Royale tuin rondom de woning, voorzien van terrasvlonder aan het water en aanlegsteiger. De terrasvlonder en steiger zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij donker kunststof. De tuin is afgescheiden middels beukenhagen. Aan de waterzijde zorgen siergrassen voor voldoende privacy. Gedurende de hele dag valt er in de tuin te genieten van de zon, maar zijn er ook schaduwrijke plekken.

Ligging:
Het Lutz Watervilla park in Balk bestaat uit 21 duurzame en luxueuze vakantiewoningen met eigen aanlegsteigers en unieke ligging direct aan het Slotermeer. Alle villa’s zijn particulier bezit, prima verhuurbaar, voor eigen gebruik of een combinatie van beide. Het Slotermeer is een prachtig meer voor de uitoefening van alle watersporten en een prima uitvalsbasis voor de overige Friese meren.

Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven, zeilscholen, sloepverhuur, etc.. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met goede verbinding richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer luxueuze en complete 10-persoons recreatievilla aan het Slotermeer!
– Volledige ontzorging en prima rendement, bij de verhuur van de woning.
– Verhuur van de woning uitsluitend via de parkbeheerder.
– Afmeer mogelijkheid van eigen vaartuig.
– Souterrain met veel daglicht toetreding.
– Alle beweegbare ramen zijn voorzien van horren.
– Aan de zuidzijde een elektrisch zonnescreen.
– De stalen opbergkist is ter overname.
– Een houten louvre voor de topgevel van de woning zorgt voor beheersing temperatuur verdieping.
– De jaarlijkse basis-parkkosten bedraagt op dit moment € 1.456,-, dit kan jaarlijks worden geïndexeerd.
– De bijdrage aan de mandelige eigendommen zoals vaarwater, kade, eiland en wandelpad (klinkers)
bedroeg in 2024 € 725,-/jaar.
– De woning wordt verkocht kosten koper (overdrachtsbelasting 10,4%).
– Bezichtiging via de makelaar.
– Levering in overleg.