Omschrijving

Zeer net woon/winkelpand met ruime bovenwoning met flink dakterras en eigen opgang. Op de begane grond een fraaie winkelruimte met magazijn, berging en carport. Aan de achterzijde van het pand een afsluitbare parkeerruimte op eigen terrein. Het pand is gelegen op een A1-locatie, in de gezellige winkelstraat van Balk. Bouwjaar ±1715, laatste grote renovatie ±2003, kavel 456m², winkel ±182m², magazijn ±16m², carport/schuur ±49m², frontbreedte ±8,5m¹, woonoppervlakte bovenwoning ±156m², 4 slaapkamers.

Kadastraal:
Het object is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2706, groot 456m².

Bouwaard:
Het pand is in diverse perioden ge(ver)bouwd tot wat het nu is. Het pand is opgetrokken in steensmuren, spouwmuren, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak en zadeldaken met dakkapellen en Velux dakramen en gedekt met keramische dakpannen. De aangebouwde berging op de verdieping is opgetrokken in hout en heeft een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De carport/schuur is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en deels een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een winkelruimte met bergkast en een meterkast, magazijn met achteringang, toilet, pantry en een carport/schuur. De woning heeft een zijentree, via een eigen steeg, met portaal met CV-kast, meterkast en trapopgang. Op de 1e verdieping een overloop/gang met bergkast, toilet/douche, woonkamer met fraai zicht op ‘De Luts’, open keuken met plankenvloer, wasruimte met plavuizenvloer, CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur, 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met kasten en aansluitend een badkamer voorzien van kastenwand, pantry en een achterkamer met gashaard en schuifpui naar het dakterras met houten vlonders en berging. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Vanillekleurige inbouwkeuken in hoekopstelling met houtkleurig werkblad en voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, Quooker en een RVS afzuigkap met RVS achterwand. De bordeaux-kleurige pantry in parallelopstelling en voorzien van een koelkast en 2-pits gasfornuis. Een deel van de keukenapparatuur is onlangs vernieuwd.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met douche/stoomcabine met thermostaatkraan, 2e toilet, bidet, designradiator en een wastafel. De 2e badkamer is voorzien van toilet, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator en een fonteintje. Drie van de slaapkamers hebben een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HR combi-ketel, bouwjaar ±2015, in de woonkamer (voor) koeling/verwarming middels airco-installatie, bouwjaar ±2024. In de achterkamer sfeerverwarming middels moderne gashaard. De winkel heeft een eigen verwarmingsinstallatie met een Nefit Trendline HR combi-ketel bouwjaar ±2017. Warmwater via CV-installaties en in de keuken met een Quooker.

Isolatie:
Het pand is gedeeltelijk geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B en de winkel heeft energielabel A+++.

Elektra:
Elektrische installatie met 13 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. In de woning is een onderverdeling met een groepenkast met 11 groepen, aardlekschakelaars en tussenmeter.

Planologie:
Het object valt onder het bestemmingsplan Balk-Centrum en heeft als bestemming ‘Centrum’. Dit laat o.a. wonen en detailhandel toe. Tevens valt het onder het ‘Beschermd dorpsgezicht’ van Balk. Het pand mag ook in zijn geheel als woning worden gebruikt.

Tuin:
Achtertuin gelegen op het noordwesten, afgescheiden middels solide schutting met afsluitbare poort en verhard met klinkerbestrating en voorzien van plantenborders en struiken. In de tuin een carport, een berging en parkeerplaats voor meerdere auto’s.

Ligging:
Goed gelegen in de winkelstraat in het centrum van Balk met voldoende gratis parkeervoorziening, aan de voor- en achterzijde van het pand. Aan de voorzijde vanuit de woning is er uitzicht op ‘De Luts’ en aan de achterzijde een ruim dakterras. Balk is een fraai dorp met een levendig en historisch centrum. Balk heeft een centrumfunctie voor de regio, er zijn 3 grote supermarkten, een compleet winkelbestand en gezellige horeca. In de zomer wordt het dorp goed bezocht door watersporters en toeristen die komen voor het schitterende Gaasterland.

Bijzonderheden:
– Aantrekkelijk gelegen pand met veel mogelijkheden en in goede staat van onderhoud.
– Het winkelgedeelte is verhuurd aan een Bruna franchisenemer.
– Het dakterras heeft een zonnescherm en screens voor extra privacy.
– In de woonkamer koeling en verwarming middels airco-installatie.
– De dakramen en de winkel zijn voorzien van zonwering.
– Ruime bovenwoning met opgang via eigen steeg en een royaal dakterras.
– Aan de achterzijde een afsluitbare parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s.
– In de directe omgeving is voldoende gratis parkeerruimte.
– De inventaris van de winkel is eigendom van de huurder.
– Levering in overleg.