Omschrijving

Degelijke halfvrijstaande woning met aangebouwde woonruimte, garage en serre, gelegen op ruime hoekkavel nabij alle voorzieningen. Ideale woning voor de senior(en) met badkamer en slaapkamer op de begane grond. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar vergt enige modernisering. Bouwjaar ±1989, woonoppervlakte 108m², inhoud ±461m³, kavel 376m², 3 slaapkamers, garage ±18m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2108, groot 376m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in betonskeletbouw (Bouwbedrijf Noppert) met spouwmuren en buitengevels in een lichte gevelsteen, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, betongordingen, hardhouten kozijnen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, stalen kanteldeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde woonruimte in spouwmuren, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De serre in kunststof profielen en glas.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met meterkast, trapopgang en toilet, doorzonwoonkamer met gashaard, schuifpui naar serre en een halfopen keuken, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, badkamer, slaapkamer met tuindeur en een garage met CV-ketel. Op de 1e verdieping een overloop, 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Op de 2e verdieping een vliering. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Eenvoudige beige/houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Geen verdere inbouwapparatuur aanwezig.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De ruime badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel. De badkamer op de verdieping is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Economy HR-combiketel, bouwjaar ±2002. Sfeerverwarming middels gashaard in de woonkamer. Warmwatervoorziening via CV-installatie.

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen en aardlekschakelaar(s).

Isolatie:
Het pand is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Voor–, zij- en achtertuin met ruime serre, (fruit)bomen, struiken en gazon. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ligt beschut en biedt voldoende privacy. De achter- en zijtuin zijn omgeven door groenblijvende hagen. De oprit biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en is verhard met betontegels.

Ligging:
De woning is prima gelegen, op ruime hoekkavel, aan een invalsweg van het dorp, nabij alle voorzieningen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Daarnaast zijn er volop watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Degelijke woning, gebouwd in betonskeletbouw.
– De woning is zeer geschikt voor senioren, dankzij voorzieningen op de begane grond.
– Het pand is voorzien van een ruime serre.
– Ligging op royale hoekkavel.
– De zonwering blijft bij de woning.
– De woning vergt enige modernisering.