Omschrijving

Geheel gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning met aanbouw en overkapping, gelegen in het watersportdorp Elahuizen, aan het meer De Fluessen. De woning is instapklaar en een unieke kans voor de starters op de woningmarkt! Bouwjaar ±1930, Renovatieperiode 2020-2023, woonoppervlakte ±91m², inhoud ±328m³, kavel 300m², 2 slaapkamers, overkapping ±8m².

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 293, groot 300m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren deels voorzien van voorzetwand met isolatie, houten- en betonvloeren, kunststof deuren, -kozijnen en -goten een zadeldak met dakkapel en gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen, de uitbouw aan de zijkant in houtskeletbouw, met aan de buitenzijde afwerking met grijs Keraliet, betonvloer en een plat dak gedekt met dakbedekking. De overkapping in hout, betontegelvloer en een lessenaarsdak.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer en meterkast, lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, trapkast, schuifpui, trapopgang achter deur en een open keuken, portaal met plavuizenvloer met kast met aansluiting(en) voor wasapparatuur en CV-ketel, toilet en een badkamer. Op de verdieping een ruime overloop en 2 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de verdieping van de aanbouw een bergzolder bereikbaar via een luikje. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap in de kleine slaapkamer.

Keukeninrichting:
Antracietkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling met keramisch werkblad en voorzien van vaatwasser, koelkast, 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven en een Quooker.

Sanitair:
Modern sanitair. De badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator en een wastafelmeubel. Het toilet is uitgerust met hangtoilet, urinoir en een fonteintje.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HR combiketel, bouwjaar ±2020. De uitbouw in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning, welke ook kan verwarmen. Warmwater middels CV-ketel, in de keuken met een Quooker.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is grotendeels geïsoleerd en heeft dubbel glas en de uitbouw heeft triple glas. Energielabel D.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning. De op het noordwesten gelegen achtertuin is voorzien van ruim terras met grote plavuizen, gazon en een overkapping. De achtertuin biedt volledige privacy. De tuin is grotendeels omgeven middels houten schutting. De, met betonklinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in het watersportdorp Elahuizen, een pittoresk dorp aan de rand van het meer De Fluessen. In het dorp zijn een jachthaven, horeca en zeilscholen. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde en instapklare, vrijstaande woning.
– De ideale kans voor de starters op de woningmarkt!
– De woning heeft vele extra’s, zoals deels vloerverwarming, airco, overkapping, etc.
– In de woonkamer gestucte plafonds met inbouwspots.
– In de periode 2020-2023 heeft de woning een complete modernisering en renovatie ondergaan.
– Levering in overleg.