Omschrijving

Voor de liefhebbers van rust en privacy! Zeer fraai gelegen woonboerderij met carport, veranda, kippenhok en houtopslag. De woning is gelegen in het buitengebied van Harich. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over de landerijen. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±245m², inhoud ±1324m³, kavel 3.690m², 3 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie L, nummer 665, groot 3.690m².

Bouwaard:
De boerderij is traditioneel gebouwd met houten gebinten en een grotendeels met riet onderlaten schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. Het woongedeelte in houten- en betonvloeren, steensgevels voorzien van isolatie en betimmering en houten kozijnen met roeden ramen. Het schuurgedeelte is gebouwd, deels in steensgevels en deels in spouwmuren, betonvloer en houten schuurdeuren. De veranda is opgetrokken in hout met een dak van kunststof golfplaten. De houtopslag is gebouwd in steen met een dak van stalen golfplaten.

Indeling:
In het woongedeelte van de boerderij op de begane grond een hal/gang met trapopgang naar verdieping, toilet, trapopgang en meterkast, gezellige woonkeuken met laminaatvloer en CV-ketel, woonkamer met prachtig uitzicht, laminaatvloer, balken plafond, schuifpui en een rookkanaal met houtkachel en een werkhoek. In het schuurgedeelte een bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur en houtgestookte CV-ketel (buiten gebruik), atelier met schuifpui, slaapkamer met schuifpui, een deel, werkplaats en bergruimte. Op de verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling met zwart composiet werkblad en voorzien van een ingebouwd 6-pits gasfornuis met 2 ovens, vaatwasser en een RVS afzuigkap. In één van de keukenkasten is de CV-ketel ingebouwd.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het woongedeelte wordt centraal verwarmd met Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2006. In de woonkamer verwarming middels houtkachel. Er is ook de mogelijkheid voor gebruik van een aanwezige houtgestookte CV-ketel. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 volt aansluiting en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woongedeelten van de boerderij zijn deels geïsoleerd en deels voorzien van voorzetramen. Het schuurgedeelte is niet geïsoleerd. Het pand heeft energielabel G.

Tuin:
De tuin rond de woning is ruim en verschaft absolute privacy. De op het west/noordwesten gelegen tuin biedt ruim uitzicht over de omgeving en is voorzien van veranda, terrassen en een moestuin. In de tuin een kippenhok en houtopslag. Verder heeft de tuin bomen en struiken, gazon, bloemenborders en verrassende (zit)hoekjes. De lange oprit met poort naar de woning is volledig eigendom, vrij van erfdienstbaarheden en gedeeltelijk verhard.

Ligging:
Het pand is zeer fraai gelegen, te midden van de landerijen in het buitengebied, nabij het gewilde dorp Harich. Het dichtbij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Voor de liefhebbers van absolute privacy!
– Badkamer en toilet zijn recent vernieuwd.
– Vanuit de woning is er prachtig uitzicht over de landerijen.
– In de woning is een atelier (werkruimte) aanwezig.
– De woning kan, indien gewenst, volledig worden verwarmd met houtgestookte CV-ketel.
– Het pand is aangesloten op de nutsvoorzieningen en glasvezelkabel.
– In de schuur is enig asbesthoudend materiaal aanwezig.
– Levering in overleg.