Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage en tuinschuur op een fraaie kavel. De woning is hoog en schitterend gelegen met vrij uitzicht over de omgeving. Met een ligging aan de rand van het gewilde dorp Harich en nabij Balk een zeer gewild object. Bouwjaar ±1960, woonoppervlakte ±147m², inhoud ±661m³, kavel 650m², garage ±31m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 108 en is groot 650m² en vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, steenharde vloeren, houten-, en kunststof kozijnen, zinken goten en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde keuken en serre met betonvloeren, houten-, en kunststof kozijnen en een platdak gedekt met bitumen. De aangebouwde garage met betonvloer, houten verdiepingsvloer, halfsteens gevels met klamp, elektrische overheaddeur, smeerkelder en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde tuinschuur met betontegelvloer, halfsteens- en houten gevels en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, toilet, kelder en een meterkast, lichte woonkamer met parketvloer, zeer fraai uitzicht, openslaande deuren naar de serre met schuifpui, rookkanaal met houtkachel en een halfopen keuken, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur, portaal met buitendeur, royale garage met smeerkelder en een tuinschuur/berging. Op de 1e verdieping een ruime overloop, een badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 met een trap naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met laminaatvloer, stahoogte, een CV-kast en bereikbaar middels vaste (ruimtebesparende)trap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast een afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafel. Het toilet is recent vernieuwd.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 HR-combiketel, bouwjaar ±2011. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.

Isolatie:
De woning is heeft dakisolatie, vloerisolatie, nageïsoleerde gevels en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van een ruim terras achter de woning, gazon, bloemenborders, vijver, bomen en struiken en is deels omgeven door groenblijvende hagen en een houten schutting. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Er is parkeerruimte voor meerdere auto’s op de, met klinkers verharde, oprit. De achtertuin biedt voldoende privacy.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen aan de rand van het gewilde dorp Harich. Op loopafstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Op fraaie locatie gelegen woning, met vrij uitzicht over de landerijen.
– Fijne aangebouwde serre.
– De woning verkeert in goede staat van onderhoud.
– De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen.
– Splitsing van 1 van de slaapkamers is mogelijk.
– Levering in overleg.