Omschrijving

Zeer fraai en modern chalet met vrijstaande berging en inventaris, uitstekend gelegen op “Chalet- en Caravanpark De Vossenhoek”. Vanuit de woning schitterend uitzicht over het Gaasterlandse landschap. Het nabij gelegen Rijsterbos vormt het hart van het prachtige en natuurrijke Gaasterland. Bouwjaar 2012, kavel 249m², gebruiksoppervlakte ±45m², inhoud ±158m³, 2 slaapkamers, berging ±8m².

Kadastraal:
Het chalet is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 2015, groot 249m². Het betreft een afhankelijk recht van opstal.

Bouwaard:
Het L-vormige, ruime chalet is opgetrokken in EPS sandwichpanelen, op een gebituminieerd stalen frame, de vloer eveneens in sandwichpanelen, volledig kunststof kozijnen en een samengesteld zadeldak opgebouwd uit sandwichpanelen en gedekt met stalen dakplaten met dakpanmotief. De berging is op dezelfde wijze gebouwd. Het chalet en de berging hebben buitenwanden afgewerkt in onderhoudsvrij kunststof (Canexel) met houtmotief en donkerblauwe kleur.

Indeling:
Entree aan de achterzijde, royale L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, open keuken en een draai/kiepdeur naar het terras, luxe badkamer, separaat toilet en 2 slaapkamers met (vaste) kasten. De gehele woning is voorzien van PVC-vloer en heeft overal vide (geen plafond) met inbouwspots. In de berging een CV-ketel.

Keukeninrichting:
Moderne, witte inbouwkeuken met in langsopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap.

Sanitair:
Zeer goede kwaliteit sanitair. Fijne badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Het toilet is voorzien van een hangcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HR combiketel, bouwjaar ±2012. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Isolatie:
Het chalet is uitstekend geïsoleerd met extra dikke wanden en volledig voorzien van HR++ beglazing.

Tuin:
Ruime tuin op het noordoosten met een hardhouten terrasvlonder. Vanaf het verhoogde terras is er fraai uitzicht over het landschap. De tuin heeft een ruim gazon en is grotendeels omgeven door groenblijvende hagen. De tuin biedt veel privacy. Het chalet beschikt over een eigen (verharde) parkeerplaats.

Ligging:
Het chalet is schitterend gelegen op een ruim perceel aan de rand van “Chalet- en Caravanpark De Vossenhoek” te Rijs. Vanuit het chalet is er vrij uitzicht over het prachtige Gaasterlandse landschap. In directe nabijheid is klein vaarwater, wat toegang geeft tot De Friese Meren. Het is de ideale plek voor het verkennen van de prachtige en rustige omgeving. Het IJsselmeer met zijn kleine zwemstrandjes en volop watersportmogelijkheden is op korte afstand. Van het gevarieerde landschap kan wandelend of per fiets, sloep of te paard worden genoten. Ook staat het glooiende Gaasterland bekend om haar bossen, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Kortom een mooiere plek om te recreëren en te genieten is er niet.

Bijzonderheden:
– Zeer compleet uitgevoerd- en modern chalet.
– Door de verhoogde ligging is er prachtig uitzicht over het landschap.
– De aanwezige (kwaliteits)inventaris blijft achter.
– De woning verkeert in nieuwstaat en kan zo worden betrokken.
– Het chalet vergt weinig onderhoud, door de toepassing van kunststof.
– Het chalet is voorzien van horren en ventilatieroosters.
– Buitenkraan is aanwezig.
– Het chalet staat op een perceel belast met recht van opstal. Dit is een zakelijk recht en biedt de chalet-eigenaar extra zekerheid.
– De kosten voor het opstalrecht bedragen ±€ 863,-/kwartaal inclusief voorschotten elektra/water/gas.
– Commerciële verhuur is niet toegestaan.
– De overdracht van het opstalrecht dient plaats te vinden bij Riemersma Notariaat te Balk.
– Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.