Omschrijving

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen en ruime schuur met zolder. De woning is goed gelegen op een ruime hoekkavel in Molkwerum, het ‘Venetië van het Noorden’. Bouwjaar ±1908, herbouwd in ±1995, woonoppervlakte ±110m², inhoud ±396m³, kavel 815m², 2 slaapkamers, schuur ±23m².

Kadastrale situatie:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie G, nummer 2542, groot 705m² en gemeente Koudum, sectie G, nummer 2456, groot 110m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels en spouwmuren, deels voorzien van voorzetwanden en isolatie, houten verdiepingsvloeren en betonvloeren (begane grond), hardhouten kozijnen, houten goten en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouwen zijn opgetrokken in spouwmuren, deels voorzien van houten gevelbetimmering, betonvloeren en deels een lessenaarsdak en deels een ongelijkbenig zadeldak, beide gedekt met dakpannen. De schuur is opgetrokken in halfsteensmuren, betontegelvloer, houten zoldervloer, houten goten en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime entree/hal met meterkast, ruime woonkamer met balken plafond, veel lichtinval en trapopgang, woonkeuken, gang met toilet, badkamer en een slaapkamer. Op de 1e verdieping een overloop met mogelijkheid voor realisatie van extra slaapkamer en een slaapkamer met vide en CV-ruimte.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met een hoekbad met douchegarnituur, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en wasmachineaansluiting.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Ecomline HR combi-ketel, bouwjaar ±1995. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s)en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is grotendeels voorzien van vloer-, wand– en dakisolatie en uitgevoerd met dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning met bomen, struiken en gazon. De tuin heeft een verharde parkeerplaats op eigen terrein en is omgeven met een houten hekwerk en deels een beukenhaag. De achtertuin is gelegen op het noordoosten.

Ligging:
De woning is gelegen op een ruime hoekkavel aan de rand van Molkwerum. Molkwerum is vermoedelijk in de 13e eeuw ontstaan, nadat een ouder veenontginningsdorp verlaten werd. De oorspronkelijke nederzetting heette Karnewald, met een kerk in de Noordburen van Warns. Het dorp was – zoals een bekende zegswijze luidde – gebouwd op zeven eilandjes of pôllen. Dit waren lage terpen of verhoogde erven die door water van elkaar gescheiden waren, namelijk Kerkpolle, Aestrik, Westrik (alle drie echte terpen), Hondepolle (nu Lútzenpôlle), Kattepolle, Grinser polle en Achthuizerpolle. Via bruggetjes en planken onderhielden de dorpsbewoners hun onderlinge contacten. Door zijn vele kanaaltjes en de 27 bruggen in het dorp werd Molkwerum het ‘Venetië van het Noorden’ genoemd. Molkwerum was in de 16e en 17e eeuw een belangrijke handelsplaats met een sluis en een zeehaven in de Zuiderzee. In deze bloeiperiode had Molkwerum een kantoor in Amsterdam om het dorp te vertegenwoordigen. Kortom: een dorp met rijke historie, gelegen tegen het IJsselmeer. In het nabij gelegen dorp Koudum, kan men terecht voor diverse voorzieningen.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning met balken plafonds en roeden ramen.
– De woning is in 1995 herbouwd op de bestaande fundamenten, waarbij de fundering grotendeels is vernieuwd.
– Ligging op ruime kavel, op loopafstand van het IJsselmeer.
– Ruime woonkamer met veel lichtinval.
– Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond levensloopbestendig.
– Op de verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
– De woning is uitgerust met zonnewering (markiezen).
– Levering in overleg.