Omschrijving

Instapklare, geschakelde, grotendeels vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande garage, gelegen op prima locatie aan de doorgaande weg door Nijemirdum en kijkt uit op het Lycklamabos. De woning is tot in detail perfect afgewerkt! Bouwjaar ±1920, woonoppervlakte ±77m² ,inhoud ±287m³, kavel 273m², 2 slaapkamers, garage ±22m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steens- en halfsteens gevels, voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, houten- en betonvloeren, kunststof kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteens gevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, betonvloer, deels Keraliet gevelbetimmering, kunststof boeidelen en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is gebouwd in halfsteens gevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, houten topgevels, stalen kanteldeur en een zadeldak gedekt met geïsoleerde stalen dakplaten. De woning is in de periode 2018-2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met trapopgang, toilet en meterkast, zonnige woonkamer met sfeervol balken plafond, openslaande tuindeuren en open keuken, portaal met plavuizenvloer en buitendeur, badkamer, ruime bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Op de 1e verdieping een overloop met dakkapel en 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de CV-ketel. De verdieping is volledig voorzien van laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Moderne inbouwkeuken met ‘betonlook’ in parallelopstelling, houtkleurig werkblad en -achterwand en voorzien van koel/vries-combinatie, inductie-kookplaat, vaatwasser, combi-oven en RVS wasemkap.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien tegelwerk met natuursteenuitstraling, inloopdouche met stortdouche, infrarood zonnedouche en thermostaatkraan, designradiator en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Tzerra Ace 39C HR-combiketel, bouwjaar ±2018. De woning is op de begane grond deels voorzien van vloerverwarming en deels muurverwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Nieuwe elektrische installatie met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is geheel geïsoleerd, ook de vloeren, en voorzien van isolerende beglazing.

Tuin:
Ruime voor– en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. De knusse achtertuin is voorzien van terras en houten/betonschutting en biedt voldoende privacy. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is verhard met betonklinkers.

Ligging:
De woning is gelegen aan de doorgaande weg door Nijemirdum en maakt deel uit van de lintbebouwing van het dorp. De woning ligt op ongeveer 5 kilometer van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), heeft een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Geheel gerenoveerde, moderne en instapklare woning.
– De woning is geschikt voor starters, maar door voorzieningen op de begane grond ook voor senioren.
– De woning is voorzien van diverse extra’s als airconditioning op de verdieping en een zonnedouche.
– Uitgerust met volledig vernieuwde installaties en gedeeltelijk vloerverwarming en muurverwarming.
– De bijkeuken kan eventueel ook worden gebruikt als slaapkamer.
– Door de toepassing van kunststof vergt de woning weinig onderhoud.
– Fijne garage met zolder en een geïsoleerd dak.
– Ben je geen klusser en liefhebber van een woning in VT-wonen stijl, grijp dan deze kans!