Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met aanbouwen, garage, carport, overkapping en tuinschuur, schitterend gelegen in het buitengebied nabij Nijemirdum. Vanuit de woning is er zeer fraai uitzicht over de omgeving met landerijen en bossen. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±112m², inhoud ±389m³, kavel 2.036m², 3 slaapkamers, garage ±30m².

Bouwaard:
De woning is opgetrokken in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen, aluminium schuifpui, Werzaliet gevelbetimmering en een zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. De aanbouwen in spouwmuren, betonvloeren en lessenaarsdaken gedekt met geglazuurde dakpannen. De vrijstaande garage in staalconstructie, halfsteensgevels, betonvloer, openslaande houten deuren en een zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een achterentree, ruime hal met plavuizenvloer, toilet, trapopgang, CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur, woonkamer met plavuizenvloer, balken plafond, rookkanaal met houtkachel en een halfopen keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping een ruime overloop en een derde slaapkamer. De overloop biedt de mogelijkheid voor de realisatie van een extra (slaap)kamer.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling met donker werkblad en voorzien van 4-pits gasfornuis en vlakscherm afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels AWB Thermomaster 3HR HR-combiketel, bouwjaar ±2007. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel (blijft achter).

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is deels geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een ruim terras met overkapping, tuinschuur, kippenhok, houtopslag, (fruit)bomen, struiken en gazon. De tuin is deels afgescheiden met groenblijvende hagen. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over het landschap.

Ligging:
De woning is landelijk gelegen op een bijzonder gewilde plek nabij Nijemirdum, midden tussen de bossen en de landerijen. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het op ±4 km afstand gelegen Oudemirdum. Dit brinkdorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. De historische plaats Balk is op circa 6 km afstand, hier is een uitgebreid winkel– en horecabestand te vinden. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt Gaasterland over uitgebreide wandel- en fietsroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Charmante woning op bijzondere plek!
– Vanuit de woning zeer fraai uitzicht over de landerijen en op de Gaasterlandse bossen.
– De houtkachel blijft achter bij de woning.
– In 2003 is aan de zijkant, en in 2007 aan de achterkant van de woning een aanbouw gerealiseerd.
– De woning is vlot beschikbaar.