Omschrijving

Monumentale pastoriewoning met aangebouwde bijkeuken en garage. Het zeer sfeervolle pand is gebouwd in een eclectische stijl met veel kenmerken van het neoclassicisme. De woning staat op een royale kavel en biedt vanuit de woning vrij uitzicht over de landerijen. Zeer geschikt object voor de liefhebber van woningen met karakter! Bouwjaar ±1895, woonoppervlakte ±244m², inhoud ±1.139m³, kavel ±2.250m², 4 slaapkamers, garage/schuur ±24m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 1635, groot 2.285m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, deels voorzien van betimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen, gestucte plafonds met fraaie bewerkingen en ornamenten en een gebroken schilddak met dakkapellen en gedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking. Het aangebouwde bijkeuken/portaal in halfsteens gevels, betonvloer en een plat dak met lichtkoepel(s) en gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, houten zoldervloer, openslaande houten deuren en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een centrale entree met vestibule met antieke plavuizenvloer, gang met parketvloer, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder met estrikkenvloer, lichte woonkamer met parketvloer, vrij uitzicht, rookkanaal met schoorsteenmantel, toog naar werkruimte, zitkamer met laminaatvloer, rookkanaal met schoorsteenmantel en glas-in-lood schuifdeuren naar iets verhoogde eetkamer met laminaatvloer, kasten en doorgeefluik naar keuken, achterkamer met vrij uitzicht over de landerijen en een rookkanaal met schoorsteenmantel, woonkeuken met kasten, bijkeuken/portaal en een garage met bergzolder. Op de verdieping van de woning een overloop met parketvloer, badkamer, 4 slaapkamers, deels met vaste kasten en een ruime bergzolder met CV-ketel.

Keukeninrichting:
Eenvoudige houten inbouwkeuken in hoekopstelling met afzuigkap. Geen verdere inbouwapparatuur aanwezig.

Sanitair:
Eenvoudig sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, designradiator, wasmachineaansluiting en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels ATAG HR-combiketel, bouwjaar ±2023. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een nieuwe groepenkast met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt voorzien van isolatie en deels voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Ruime tuin rond de woning. De voortuin heeft nog zijn oorspronkelijke indeling, echter de eerder aanwezige monumentale beukenboom is gerooid. De indeling van de tuin valt onder de monumentale status van het pand. De tuin is grotendeels omzoomd door een beukenhaag. Vanuit de tuin is fraai uitzicht over de landerijen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oprit naar de garage.

Ligging:
De woning is gelegen aan rustige straat naast de Hervormde kerk van Oudega. Aan de achterzijde is er uitzicht over de landerijen. Oudega is een pittoresk plaatsje, in gemeente De Fryske Marren, nabij het meer ‘De Fluessen’ en gelegen aan de rand van Gaasterland. In het dorp is een basisschool aanwezig. Voor overige voorzieningen is men aangewezen op, het op circa 5 kilometer afstand gelegen, Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer sfeervol monumentaal pand met veel authentieke kenmerken.
– Het betreft een gemeentelijk monument en valt in categorie 1. Dit betekent dat men voor herstelwerkzaamheden subsidie kan aanvragen, voor 25% van de ‘subsidiabele restauratiekosten’, tot een maximaal bedrag van € 10.000,- per keer.
– Zowel de binnen- als de buitenzijde vallen onder de bescherming, met uitzondering van de aanbouw en garage.
– Het pand bevat stucplafonds met ornamenten, T-vensters, glas-in-loodramen, siermetselwerk, kamer-en-suite schuifdeuren, paneeldeuren en rijk gedetailleerde lijsten en hoekversieringen.
– De voortuin valt ook onder de beschermde status van het pand.
– Het pand is zeer geschikt voor een groot gezin.
– Op de verdieping zijn mogelijkheden voor extra slaapkamer(s).
– Zeer bijzonder pand voor de liefhebber!
– Er zijn een aantal dubbele ramen en dakramen lek.
– Levering in overleg, kan op korte termijn.