Omschrijving

Karakteristieke, fraaie twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en garage, gelegen op een ruime hoekkavel in Oudemirdum, het ‘Hart van Gaasterland’. De charmante woning is in ±2005 vergroot middels een aanbouw. Bouwjaar ±1880, woonoppervlakte ±70m², inhoud ±331m³, kavel 272m², 2 slaapkamers, garage ±16m².

Kadastrale situatie:
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie E, nummer 3441, groot 270m² en gemeente Balk, sectie E, nummer 3480, groot 2m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw is deels opgetrokken in halfsteensgevels, betonvloer en een platdak gedekt met EPDM en deels in houtskeletbouw, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met EPDM. De garage is gebouwd in hout, betonvloer, stalen kanteldeur en een zadeldak gedekt met golfplaten. De woning is in ±2005 verbouwd en gemoderniseerd.

Indeling:
Zij-entree via bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur en CV-ketel, portaal met trapopgang en toegang tot badkamer/toilet, sfeervolle woonkamer met plavuizenvloer, balken plafond, schoorsteenmantel met gashaard, authentieke kastenwand met elektrische installatie, halfopen keuken met schuifpui en een hobbykamer, die ook kan worden gebruikt als slaapkamer. Op de verdieping een slaapzolder met laminaatvloer, kastruimte en wastafelmeubel.

Keukeninrichting:
Houten inbouwkeuken in hoekopstelling met hardstenen werkblad met gefrijnde rand en voorzien van 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer/toilet is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB Thermomaster 2HR 2802WT HR-combiketel, bouwjaar ±1999. De woning is op de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels gaskachel. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Ruime voor–, zij- en achtertuin. De tuin is voorzien van bloemenborders, buxushagen, leilindes en struiken. In de achtertuin een groot beschut terras, omgeven met houten schuttingen met volledige privacy. De tuin is verder deels omgeven met een stalen hekwerk en groenblijvende hagen. Er is een parkeerplaats op het eigen erf, verhard met betonklinkers.

Ligging:
De woning is goed gelegen aan één van de invalswegen van Oudemirdum, nabij het centrum van brinkdorp Oudemirdum. Basisvoorzieningen zijn op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Sfeervolle woning zeer geschikt voor de starters op de markt!
– Dankzij badkamer en ruimte op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– Ligging op ruime hoekkavel.
– De woning beschikt over garage en eigen parkeerplaats.
– Achter de woning een zeer royaal terras met maximale privacy.
– De schuifpui is defect.
– Aktepassering bij notaris Paauwe in Workum.
– Levering in overleg.