Omschrijving

Vrijstaande woning met aangebouwde garage met zolder, tuinschuur en prieeltje. Het pand is rustig gelegen op hoekkavel in ruim opgezette woonwijk aan de rand van Oudemirdum. Bouwjaar ±1991, woonoppervlakte ±139m², inhoud ±659m³, kavel 650m², 4 slaapkamers, garage ±26m², tuinschuur ±8m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2830, groot 650m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in houtskeletbouw met buitengevels in lichte gevelsteen, houten- en betonvloeren, kunststof kozijnen, topgevels in Werzaliet en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage en bijkeuken zijn eveneens opgetrokken in houtskeletbouw en betonvloer. De garage heeft een houten verdiepingsvloer, openslaande houten deuren, 2 loopdeuren en een zadeldak met dakpannen. De tuinschuur in hout. Het prieeltje in aluminium profielen en glas.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, L-vormige woonkamer met een tuindeur en ruim uitzicht, halfopen keuken met plavuizenvloer, slaapkamer met aansluitend een badkamer, royale bijkeuken met plavuizenvloer, watertappunt, CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met kastenwand en een 2e badkamer. Op de 1e verdieping van de garage een bergzolder. Op de 2e verdieping van de woning een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas HRE 24/28A HR-combiketel, bouwjaar ±2016. Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Enigszins gedateerd sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine en een wastafel. De badkamer op de verdieping is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en volledig uitgerust met isolatieglas. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Flinke tuin rondom de woning met gazon, bomen, struiken, borders, regenwaterbak, terras, prieeltje en tuinschuur. De achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin is deels omgeven middels groenblijvende hagen. De verharde oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De, ten opzichte van de straat, hooggelegen woning is prima gesitueerd op een hoekkavel, in fraaie woonwijk aan de rand van Oudemirdum. Het gezellige centrum met horeca en basisvoorzieningen is op loopafstand. Brinkdorp Oudemirdum is gelegen in het hart van Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen woning in villawijk aan de rand van Oudemirdum.
– De woning is gebouwd in houtskeletbouw, wat een zeer aangenaam leefklimaat biedt.
– In de tuin een prieeltje en een tuinschuur.
– Door de voorzieningen op de begane grond is de woning levensloopbestendig.
– Flinke garage met ruime bergzolder.
– De woning vergt inwendig modernisering en heeft aan de buitenzijde enig achterstallig onderhoud.
– Levering in overleg.