Omschrijving

Geheel en grondig gerenoveerde vrijstaande bungalow met aangebouwde garage. De woning is schitterend gelegen op ruime kavel en met aan de voorzijde uitzicht over het landschap richting het IJsselmeer. De woning is instapklaar en kan zo worden betrokken! Bouwjaar ±1970, woonoppervlakte ±135m², inhoud ±562m³, kavel 1.395m², 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage ±19m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd met spouwmuren, houten- en betonvloeren, kunststof kozijnen en deuren en een zadeldak met grote dakkapel en gedekt met keramische dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteensgevels, van binnenuit voorzien van isolatie en aftimmering, gevlinderde betonvloer, openslaande deuren en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Renovatie:
In 2019 is de woning volledig gerenoveerd. Daarbij is de woning volledig voorzien van kunststof deuren en kozijnen, een vaste hardhouten trap, een grote dakkapel, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas. De indeling is gewijzigd, alle sanitair is vernieuwd waardoor twee badkamers en een apart toilet zijn ontstaan. Er is een nieuwe keuken geplaatst, de elektrische installatie is compleet vervangen en alle binnendeuren vernieuwd. Tevens is de woning geheel geschilderd, zowel van binnen als van buiten. De garage is geïsoleerd en voorzien van nieuwe openslaande hardhouten deuren en verwarming. De tuin is opnieuw aangelegd en de bestrating geheel vernieuwd.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, toilet, garderobehoek en trapopgang, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur en een kast met CV-ketel, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met kastenwand, een moderne, ruime badkamer en een garage met keukenblok met koud- en warmwater. De woning is op de begane grond voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. Op de verdieping een overloop, 2 slaapkamers, 2e badkamer en een flinke bergruimte. Ook de verdieping is voorzien van dezelfde soort laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Moderne, witte inbouwkeuken in parallel-opstelling met composieten werkbladen en voorzien van inductie kookplaat (Bora) met afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een Aqua Hot kokend-waterkraan. De keuken is voorzien van veel ruimte middels grote bergladen.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair, met vernieuwde moderne badkamers en toilet. De badkamer op de begane grond is uitgerust met inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, ligbad met douchegarnituur, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De badkamer op de verdieping is voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Vaillant HR Solide HR-combiketel, bouwjaar ±2013. Alle radiatoren zijn vernieuwd. Warmwatervoorziening via CV-installatie, in de keuken middels kokend-waterkraan.

Elektra:
Vernieuwde elektrische installatie met 9 groepen, kookgroep, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De garage is van binnenuit na-geïsoleerd. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning met royaal zonneterras, met grote antraciet-kleurige tegels, achter de woning. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft bomen, struiken en een grote vijver. De voortuin is voorzien van gazon, borders, bomen en struiken. De achtertuin biedt veel privacy en elk moment van de dag zowel zon als schaduw. De nieuwe, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is landelijk gelegen op een bijzondere plek tussen Rijs en Oudemirdum met de Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer op loopafstand. Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende terrasjes en horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in, het op 2 km afstand gelegen, Oudemirdum. Dit brinkdorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. De historische plaats Balk is op circa 8 km afstand, hier is een uitgebreid winkel– en horecabestand te vinden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– In 2019/2020 is de woning geheel gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij o.a. ook het sanitair en de keuken zijn vervangen.
– Moderne gezinswoning die zo kan worden betrokken!
– Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer.
– De woning is volledig voorzien van kunststof deuren en -kozijnen.
– Alle te openen ramen hebben een ventilatiestand, waardoor roosters overbodig zijn.
– Alle openslaande ramen zijn voorzien van bijpassende horren.
– Dankzij grote dakkapel is er op de verdieping veel ruimte gecreëerd.
– Bij de wijziging van de indeling is de keuken open gemaakt.
– De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren.
– De woning is voorzien van zinken hemelwaterafvoeren.