Omschrijving

Degelijk gebouwde, ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage en inpandige berging, gelegen op een ruime kavel. De woning heeft energielabel B. Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond, ook zeer geschikt voor senioren. Bouwjaar ±1991, woonoppervlakte ±148m², inhoud ±677m³, kavel ±500m², 3 slaapkamers, garage ±23m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Langweer, sectie A, nummer 7608, groot circa 500m². Aan de achterzijde gaat een strookje tuin naar de achterburen.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare kanteldeur en loopdeur.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal/gang met plavuizenvloer, vide, trapopgang, toilet, CV-kast en een meterkast, woonkamer met parketvloer, tuindeur en halfopen keuken met plavuizenvloer, badkamer met aansluiting(en) voor wasapparatuur, slaapkamer met kasten en wastafel, garage en berging/werkplaats. Op de 1e verdieping een ruime overloop met balustrade en berging achter het knieschot en 2 slaapkamers met berging achter het knieschot. Op de 2e verdieping een niet-beloopbare vliering, bereikbaar via een luikje in één van de slaapkamers.

Keukeninrichting:
Gebroken-witte inbouwkeuken in U-opstelling en voorzien van elektrische kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, vrieskast met laden en een vlakscherm afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De ruime badkamer op de begane grond heeft een douchehoek met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur, aansluiting voor wasmachine en een wastafel. De badkamer is uitgerust met seniorenvoorziening(en). Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline, HR-combiketel, bouwjaar ±2015. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 10 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin is voorzien van een ruim terras met windscherm en knikarmscherm, gazon, borders met vaste planten, vlaggenmast, bomen en struiken. De tuin is grotendeels omgeven met een houten schutting en aan de voorzijde met een hekwerk. De achtertuin is gelegen op het zuiden. De, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is goed gelegen op een ruime kavel in een woonwijk op loopafstand van het centrum van het dorp. Sint Nicolaasga is een actief dorp met basisvoorzieningen als een supermarkt, scholen, etc.. Sint Nicolaasga ligt tussen Joure en Lemmer, ten westen van het Tjeukemeer en maakt deel uit van gemeente De Fryske Marren. In 2023 telde het dorp 3.340 inwoners. Het aangezicht van het dorp wordt gedomineerd door de Sint-Nicolaaskerk. Met de Vegelin bossen in de buurt, een jachthaven, strandje aan het Tjeukemeer en een 18-holes golfbaan is het een zeer aantrekkelijk woongebied. Door de ligging nabij de A6 is de bereikbaarheid van de plaats uitstekend.

Bijzonderheden:
– Zeer degelijk gebouwde, ruime vrijstaande woning.
– Door slaap- en badkamer op de begane grond is de woning ook zeer geschikt voor senioren.
– De woning is rolstoelvriendelijk.
– Op de verdieping is de realisatie van een 2e badkamer mogelijk.
– Het dak en de zonnestand lenen zich goed voor de plaatsing van zonnepanelen.
– Er gaat een strookje grond aan de achterzijde van de kavel naar de aangrenzende buren.
– Levering kan op korte termijn.