Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, gelegen in het buitengebied tussen Sint Nicolaasga en Idskenhuizen. De woning vergt renovatie en modernisering. De woning is een unieke kans voor de handige starter op de woningmarkt. Bouwjaar ±1920, woonoppervlakte ±74m², inhoud ±287m³, kavel 178m², 3 slaapkamers, berging ±4m².

Kadastrale situatie:
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Langweer, sectie S, nummer 224, groot 125m², gemeente Langweer, sectie S, nummer 831, groot 45m² en gemeente Langweer, sectie S, nummer 833, groot 8m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren voorzien van aftimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen, kunststof goten en een schilddak met dakkapellen en gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensgevels, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Zij-entree met ruime hal, woonkamer met hoekkast en schoorsteenmantel, eetkamer met fraai uitzicht over het landschap en toegang tot diepe kelder, portaal met trapopgang en elektrische installatie, keuken/bijkeuken met plavuizenvloer en keukenblokje, badkamer, toilet en berging met CV-ketel. Op de verdieping een overloop met bergruimte en 3 kleine slaapkamers met dakkapellen.

Keukeninrichting:
Houten inbouwkeuken in langsopstelling met stenen werkblad. Geen inbouwapparatuur, wel een afzuigkap.

Sanitair:
Gedateerd sanitair. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Avanta 28C HR-combiketel, bouwjaar ±2009. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen en digitale tariefmeter. Geen kast aanwezig.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en voorzien van enkele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Bescheiden voor– en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras en deels omgeven met houten schuttingen. Vanuit de achtertuin is er uitzicht over de landerijen. De tuin biedt voldoende privacy. Er is een parkeerplaats op het eigen erf.

Ligging:
De woning is gelegen in het buitengebied tussen Sint Nicolaasga en Idskenhuizen, aan de doorgaande weg. Aan de achterzijde is er vanuit de woning fraai uitzicht over de omgeving. In het nabij gelegen dorp Sint Nicolaasga zijn basisvoorzieningen aanwezig.

Bijzonderheden:
– De kans voor de handige starter op de woningmarkt!
– De woning heeft achterstallig onderhoud en vergt renovatie en modernisering.
– In de woning is enige houtworm aanwezig.
– Levering in overleg, kan op korte termijn.