Omschrijving

Mooie en ruime vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken, garage en een tuinschuur, gelegen op een hoekkavel aan rustige straat van fraaie woonwijk. De woning heeft energielabel B. Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond, ook zeer geschikt voor senioren. Bouwjaar ±1999, woonoppervlakte ±117m², inhoud ±509m³, kavel 456m², 3 slaapkamers, garage ±21m², tuinschuur ±6m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Langweer, sectie D nummer 1848, groot 456m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen en een piramidedak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, elektrische overheaddeur, loopdeur en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De bijkeuken in spouwmuren en eveneens een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur in hout en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal/gang met trapopgang, toilet en een meterkast, L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en halfopen keuken, slaapkamer met aansluitend een badkamer, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, watertappunt en een CV-ketel en een garage. De woning heeft op de begane grond plavuizenvloeren. Op de 1e verdieping een overloop, 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Op de 2e verdieping een vliering met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie en RVS afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De ruime badkamer op de verdieping heeft een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad en een wastafel. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en seniorenvoorziening(en).

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HR 36/30, HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De mooi aangelegde en beschutte achtertuin is voorzien van een vijver, terrassen, borders met vaste planten, bomen en struiken. De achtertuin is gelegen op het westen. De voortuin met gazon en bomen. De tuin is grotendeels omgeven met houten schuttingen en groenblijvende hagen. De, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en heeft een extra parkeerplaats.

Ligging:
De woning is goed gelegen op een hoekkavel in een fraaie woonwijk op loopafstand van het centrum van het dorp. Sint Nicolaasga is een actief dorp met basisvoorzieningen als een supermarkt, scholen, etc.. Sint Nicolaasga ligt tussen Joure en Lemmer, ten westen van het Tjeukemeer en maakt deel uit van gemeente De Fryske Marren. In 2023 telde het dorp 3.340 inwoners. Het aangezicht van het dorp wordt gedomineerd door de Sint-Nicolaaskerk. Met de Vegelin bossen in de buurt, een jachthaven, strandje aan het Tjeukemeer en een 18-holes golfbaan is het een zeer aantrekkelijk woongebied. Door de ligging nabij de A6 is de bereikbaarheid van de plaats uitstekend.

Bijzonderheden:
– Solide gebouwde, ruime vrijstaande woning.
– Door slaap- en badkamer op de begane grond is de woning ook zeer geschikt voor senioren.
– De 2 slaapkamers op de verdieping kunnen worden gesplitst.
– De woning is goed onderhouden.
– Verkoop onder voorbehoud goedkeuring Rechtbank.
– Levering in overleg