Omschrijving

Nette en complete recreatievilla, op kleinschalig parkje in het fraaie Gaasterland. De woning verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is gelegen op ruime kavel, eigen grond. Bouwjaar 2005, woonoppervlakte ±79m², inhoud ±289m³, kavel 458m², berging ±4m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3851, groot 458m². Het betreft vol eigendom.

Bouwaard:
De woning is zeer solide gebouwd (Tasta Bouwsysteem) met gestuukte buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti), Trespa boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van een erker en een uitpandige berging, beide met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, royale woonkamer van 34 m² met erker, schuifpui, trapopgang en een open keuken, badkamer met toilet en een slaapkamer. De woning is op de begane grond voorzien van een plavuizenvloer. Op de verdieping een overloop met 2e toilet en 2 ruime slaapkamers met vide en berging achter het knieschot. De berging, met de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine, is buitenom bereikbaar.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
De woning is voorzien van goede kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met inloopdouche met glazenscherm en thermostaatkraan, wastafel met kast en een toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Benraad Comfortrend BR24CT HR-combiketel, bouwjaar 2005. De woning is op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de berging).

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 Volt aansluiting en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met een laadpunt voor een elektrische auto.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Tuin rondom de woning is omzoomd met hagen en voorzien van gazon en terras, verhard met sierbestrating. De achtertuin biedt voldoende privacy.

Ligging:
De woning is goed gelegen op een ruime kavel van een kleinschalige parkje, met slechts 40 recreatiewoningen, nabij het dorp Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied voor de recreant zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt ongeveer € 1.405,-, excl. btw.
– De woning is onderhoudsarm.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– De aanwezige inventaris, m.u.v. fietsen en enkele persoonlijke zaken, blijft achter.
– De woning beschikt voor een laadpunt voor een elektrische auto.
– Alle woningen zijn particulier bezit.
– Levering in overleg.