Omschrijving

Prima uitgeruste recreatievilla gelegen op hoekkavel, op kleinschalig parkje in het fraaie Gaasterland. De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Bouwjaar ±2007, woonoppervlakte ±84m², inhoud ±324m³, kavel 406m², 2 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3857, groot 406m². Het betreft vol eigendom.

Bouwaard:
De woning is zeer solide gebouwd (Tasta Bouwsysteem) met gestuukte buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti), Trespa boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van een erker en een uitpandige berging, beide met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toilet, royale L-vormige woonkamer met erker, schuifpui, rookkanaal met houtkachel en een open keuken. De woning is op de begane grond voorzien van laminaatvloer. Op de verdieping een overloop, badkamer en 2 ruime slaapkamers met vide en berging achter het knieschot. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De berging met de CV-ketel is buitenom bereikbaar.

Keukeninrichting:
Blauwe inbouwkeuken in langsopstelling met kersenhoutkleurig werkblad en voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, hetelucht-oven en RVS afzuigkap.

Sanitair:
De badkamer is voorzien van een douchecabine met Grohe thermostaatkraan, ligbad met Grohe thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Benraad Comfortrend BR24CT HR combiketel, bouwjaar ±2007. De woning heeft in de woonkamer een houtkachel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 7 zonnepanelen, bouwjaar 2014. Opbrengst 2022 935 KWh.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Tuin rondom de woning, omzoomd met hagen, voorzien van bomen (Platanen), struiken, terrassen verhard met sierbestrating en een verharde parkeerplaats. De tuin biedt voldoende privacy en biedt gedurende de hele dag zowel zon als schaduw.

Ligging:
De woning is goed gelegen op een hoekkavel van een kleinschalige parkje, met slechts 40 recreatiewoningen, nabij het dorp Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied voor de recreant zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt ongeveer € 1.320,-, excl. btw.
– De woning is deels voorzien van horren.
– Grotendeels eigen stroom middels 7 zonnepanelen.
– De woning is onderhoudsarm.
– Buitenstopcontacten en buitenkraan aanwezig.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– Op het park zijn een klein zwembad en een speelterrein aanwezig.
– Alle woningen zijn particulier bezit.