Omschrijving

Moderne, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning met inpandige berging. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. De woning is gasloos en wordt verwarmd middels warmtepomp (aardwarmte). Zeer bijzonder object wat u gezien moet hebben! Bouwjaar ±2011, woonoppervlakte ±134m², inhoud ±568m³, berging ±6m², kavel 565m², 3 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Koudum, sectie H, nummer 1847, groot 540m² en gemeente Koudum, sectie H, nummer 1846, groot 25m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in houtskeletbouw met buitengevels in antraciete kleurige golfplaat en lattenstructuur van Russisch Lariks hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, zinken boeidelen en ongelijkbenig zadeldak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal/gang met trapopgang, toilet, garderobe, woonkamer met fantastisch uitzicht, schuifpui, deels vide, balkenplafond, open keuken en een intieme zithoek, werkkamer/bibliotheek, eveneens met schitterend uitzicht en balken plafond, slaapkamer met aansluitend een badkamer, ruime bijkeuken met meterkast, warmtepomp, mechanische afzuigunit, aansluiting(en) voor wasapparatuur en een watertappunt. Buitenom is de inpandige berging bereikbaar. De woning is op de begane grond voorzien van een gevlinderde betonvloer met donkere coating. Op de verdieping een overloop met werkhoek, eveneens met weids uitzicht, 2 slaapkamers met vide en waarvan 1 met berging achter het knieschot en een 2e badkamer.

Keukeninrichting:
Grijze moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van inductie kookplaat, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, apothekerskast en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
De badkamer op de begane grond is uitgerust met inloopdouche met thermostaatkraan, badkamerkast en een wastafelmeubel. De ruime badkamer op de verdieping is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, wastafel en een toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nibe warmtepomp (aardwarmte), bouwjaar ±2011, met op de begane grond en in de badkamer op verdieping vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels warmtepomp.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, 2x 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is uitstekend geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Het pand heeft energielabel A++.

Tuin:
De op het westen gelegen, zonnige, achtertuin met ruim terras biedt ruim fantastisch uitzicht over de omgeving richting het Roode Klif, Skarl en het IJsselmeer. De achtertuin is deels omgeven met groenblijvende hagen en biedt maximale privacy. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s en is bestraat met klinkers.

Ligging:
De woning is zeer fraai gelegen aan de rand van Warns (gemeente Súdwest-Fryslân) aan een doodlopend weggetje. Aan de achterzijde is er vanuit de woning schitterend uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland, op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Roode Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Vlak bij is ook gelegen de “Griene Poarte”, een dorpsgroentetuin, leerschool en ontmoetingsplek voor jong en oud, waar iedereen kan meehelpen en oogsten. Er worden op ecologische wijze groenten, kruiden en fruit verbouwd. ‘Een gezonde groentemarkt, dichtbij en altijd open’. De tuin wordt gerund door een groep inwoners van Warns met betrokkenheid voor het dorp en passie voor de natuur. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
– Zeer bijzondere woning, onder architectuur (Jelle de Jong, J.O.N.G. Architecten) gebouwd.
– De woning is zo ontworpen dat er vrijwel vanuit alle ruimten kan worden genoten van het weidse uitzicht.
– De bouw en materiaalkeuze is dusdanig dat de woning zeer weinig onderhoud vergt.
– Verwarming middels aardwarmte en gasloos.
– De woning is levensloop bestendig met slaap- en badkamer op de begane grond.
– Op de verdieping is de realisatie van een extra slaapkamer mogelijk.
– Door toepassing zonnepanelen kan de woning volledig energieneutraal worden gemaakt.
– De watersportplaats Warns is zeer geliefd bij liefhebbers van kunst en cultuur.
– Aan de straatzijde wijkt feitelijke grens iets af van de kadastrale grens.