Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande woning met aangebouwde woonruimte en garage. De woning is gelegen op een levendige locatie, in het centrum van Wijckel. Met slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Bouwjaar ±1920, woonoppervlakte ±90m², inhoud ±380m³, kavel 404m², 2 slaapkamers, garage ±20m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2538, groot 319m² en gemeente Balk, sectie M, nummer 2316, groot 85m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels met betimmering, houten vloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met Friese golfjes dakpannen. De aanbouw in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, kunststof goten en schilddak gedekt met Friese golfjes dakpannen. De garage heeft een stalen kanteldeur met loopdeur en een bergzolder.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met meterkast en een trapopgang, woonkamer met deels vrij uitzicht over de landerijen, balken plafond en rookkanaal met schoorsteenmantel, gezellige woonkeuken met balken plafond, kast en kelder met estrikkenvloer, slaapkamer met wastafel, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel en aansluiting voor wasmachine, toilet, badkamer en een garage. Op de verdieping een ruime overloop met mogelijkheid voor extra slaapkamer en een 2e slaapkamer met kast. Op de verdieping van de aanbouw een ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Houtkleurig eenvoudig keukenblok in langsopstelling met koelkast, afzuigkap en close-in-boiler.

Sanitair:
Eenvoudige kwaliteit sanitair. De badkamer met douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en kastje.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HRC 25/CW4 HR-combiketel, bouwjaar ±2016. Warmwatervoorziening via CV-ketel en in de keuken met een elektrische close-in-boiler.

Elektra:
De woning heeft een vernieuwde meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin, op het noordwesten, is voorzien van een terras, waterput en biedt maximale privacy. De tuin is verder voorzien van gazon, bomen, struiken en vaste planten en is grotendeels omzoomd met groenblijvende hagen en houten schutting. Aan de wegzijde heeft de tuin een afscheiding met een smeedijzeren hekwerk. De oprit is verhard met steenslag en er is voldoende parkeerruimte op eigen erf.

Ligging:
Het pand is prima gelegen in het centrum van Wijckel, aan het dorpspleintje. Het dorp is bekend van het praalgraf, van de strateeg en vestingbouwer Menno van Coehoorn, in de vaste Burchtkerk. Achter de kerk ligt het Coehoornbos, de plaats waar de krijgsheer ooit zijn buiten Meerenstein had. De kerk bezit nog epitafen en grafstenen van andere belangrijke families. Op enkele kilometers afstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, ruimte, natuurschoon en pittoreske plaatsjes, waaronder het naastgelegen kleinste historische Elfstedenstadje van Friesland; Sloten. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Charmante woning op levendige locatie.
– De woning heeft karakteristieke kenmerken zoals: paneeldeuren, schoorsteenmantel en balken plafonds.
– Vanuit de woonkamer is er deels vrij uitzicht over de landerijen.
– Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– Op de verdieping is realisatie van een extra slaapkamer mogelijk.
– Er is enig achterstallig onderhoud aan goten en houtwerk.
– In de woning is enige houtworm aanwezig.
– Levering in overleg.