Omschrijving

Op toplocatie aan doorgaand vaarwater en met vrij uitzicht richting het Slotermeer ligt dit riante appartement met een ruime garage/berging en een eigen ligplaats. Het exclusieve appartement is gesitueerd op de begane grond en biedt schitterend uitzicht over de weilanden en de doorgaande vaarroute van Woudsend naar Sloten. Vanuit het appartement en vanaf het zonneterras zijn er prachtige weidse vergezichten. Bouwjaar ±2003, woonoppervlakte ±178m², 2 slaapkamers, garage/berging ±22m².

Kadastraal:
Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3040 appartementsindex 2, het omvat de woning op de begane grond, garage/berging, terras, ligplaats en water.

Bouwaard:
Het appartement is onder architectuur gebouwd in betonvloeren, spouwmuren, en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande garage/berging is opgetrokken in betonvloer, spouwmuren, elektrische bedienbare overheaddeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het terras en de aanlegsteiger zijn gebouwd in hardhout. Het terras is gedeeltelijk overdekt.

Indeling:
Ingang via een ruime hal/gang met meterkast en toilet, zeer ruime woonkamer met fraai uitzicht op het vaarwater en het landschap richting het Slotermeer, schuifpui, gashaard en een halfopen keuken, gang met aan weerszijde kasten, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, mechanische afzuiging en een CV-ketel, badkamer en 2 slaapkamers met laminaatvloeren, waarvan de ouderslaapkamer met kastenwand. Het appartement heeft op de slaapkamers na, antracietkleurige plavuizenvloeren.

Keukeninrichting:
Moderne, witte inbouwkeuken in U-opstelling met composiet werkbladen en voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, 2e toilet, bidet, designradiator en 2 wastafels. Het gastentoilet is uitgevoerd met inloopdouche met thermostaatkraan en een draingoot en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR combiketel, bouwjaar ±2003. Het pand is grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. Het appartement heeft een PV-installatie met 14 zonnepanelen (375 WP), bouwjaar ±2021.

Isolatie:
Het appartement is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. De woning wordt gekenmerkt door een zeer laag energieverbruik en heeft energielabel A+.

Terras:
Zeer ruim terras met gedeeltelijk overkapping, aanlegsteiger (±10m¹) en een zwemtrap. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt fraai en weids uitzicht over het landschap richting het Slotermeer.

Ligging:
Zeer fraaie ligging aan de rand van Woudsend met ligplaats aan een zijtak van de Ee en directe vaarverbinding naar het Slotermeer. Woudsend is een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit Woudsend zijn alle Friese Meren vlot bereikbaar. Het dorp heeft meerdere jachthavens, een zeilschool, diverse restaurants, winkels en een levendig verenigingsleven. In de nabijheid ligt Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van Woudsend, nabij Lemmer en uitvalswegen richting o.a. de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer ruim appartement met uitzicht op vaarwater en het landschap richting Slotermeer!
– Het appartementencomplex heeft een eigen garage/berging.
– Eigen ligplaats (±10m¹) aan staande mastroute.
– Het appartement heeft vloerverwarming en een gunstig energielabel A+.
– De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen.
– De garage/berging heeft verwarming, elektrische overheaddeur en een watertappunt.
– Maandelijkse bijdrage servicekosten V.V.E. ± € 328,80
– Gezonde vereniging van Eigenaren, financiële stukken op aanvraag inzichtelijk.
– De aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.